中和屋主持有4月賣屋賺118萬 內行人一句話戳破發財夢

▲▼中和「天空之城」社區。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

▲中和「天空之城」社區。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

記者黃靖惠/綜合報導

新北中和區「天空之城」的玻璃帷幕外觀十分顯眼,且樓高34層樓、總戶數達500多戶,為當地知名社區,今年4月32樓高樓層屋主只持有4個月,轉手後反賺118萬元,羨煞不少人,但房仲業者分析,房屋短期轉手將被課房地合一稅,如果屋主轉手前有事先裝潢,且裝潢費用無法按照房地合一課稅標準,那剩餘獲利可能被裝潢吃掉。

「天空之城」社區今年前4個月,共有7筆交易紀錄,扣除特殊、轉移坪數不同的交易,其中2筆轉手交易一賺、一賠。實價登錄揭露,高樓層32樓今年4月,總坪數77.48坪,以總價2430萬元出售,與屋主4個月前用2312萬元入手價相比之下,形同賺了118萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,該社區屋齡已逼近20年,目前平均成交單價落在35萬元左右,與景氣好的房價落差達1成5~2成,顯然受整體房市拖累影響,仍在賠售,且多戶數、套房與商辦產品交雜,抗跌性相對不足,加上周遭不乏戶數單純、屋齡較新的高CP值競品,都令此社區身價受到考驗。

他指出,該筆為短期交易將被課房地合一稅,約莫53萬元,實際獲利65萬元,若屋主轉手前有裝潢,且裝潢費用無法按照房地合一課稅標準,那剩餘獲利同樣可能被裝潢吃掉。

「天空之城」社區在中和區景平路,為鋼骨結構、外觀是玻璃帷幕,屋齡19年,2棟建築樓高34、29層,社區多達569多戶、住戶破千名,鄰近捷運南勢角站及環狀線景平站,交通便利,且周邊有大潤發量販店、大勇街黃昏市場,且步行5分鐘興南夜市,採買方便。

關鍵字:中和天空之城玻璃帷幕景平路轉手台灣房屋

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