台中首條捷運線明年通車 2行政區被看好...房價年漲5%

▲▼台中捷運精品宅「達麗居山」一期銷售破九成。(圖/記者謝盛帆攝)

▲受惠捷運將開通,台中南屯區房價成長最多。(圖/記者謝盛帆攝)

記者張菱育/綜合報導

台中捷運綠線將於明年通車,也帶動周邊房市價格,擁有公益路美食戰區的南屯以及西區,住宅房價年增幅達3.6%~5.4%。其中西區因機能完善,有首購及投資客的剛性需求,得以支撐房價。

中信房屋根據內政部實價登錄資料統計,台中市近3年主要行政區住宅交易均價,以南屯區年增幅5.4%最多,2018年每坪均價為17.84萬元,而到2019年時,每坪成長至18.8萬元;其次則為西區的年增幅5.2%,2019年每坪均價提升至17.81萬元。

信義房屋南屯店業務專員劉淑萍指出,明年捷運綠線將通車,也帶動南屯區八期重劃區房價的潛在成長,3~4房總價約在2000~3000萬元左右,買方多為換屋客;而嶺東商圈為南屯房價相對親民區,2~3房的中古大樓或華廈,總價約在800~1500萬元間,吸引不少首購客。

西區原本就為台中熱鬧區域,劉淑萍分析,西區土地越來越少,屋齡20年的房子價格還有成長空間,加上此區生活機能完善、擁有學區優勢,2房中古大樓總價500~700萬元、3房總價在1000~1500萬元間,有首購及投資族群的剛性需求,得以支撐房價。

住宅價格減幅最大的為西屯區,從2018年每坪18.51萬元,減至2019年每坪17.93萬元。中信房屋研展室副理張漢超指出,2016年時房價正處於高點,台中西屯區新成屋大量釋出,而至今房貸的2年寬限期滿,負擔壓力沉重的屋主,無奈降價出脫房子,導致西屯區房價出現小幅下修狀況。

張漢超表示,近年台中房市屬於穩定成長態勢,較少明顯波動,主要是因近年各大建商積極在台中購地開發,讓土地交易熱絡,隨著各區新建案的推動下,也帶動整體台中房市買氣與房價。

▲▼台中住宅交易均價。(圖/中信房屋提供)

關鍵字:台中捷運房價通車中信房屋信義房屋

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