影／控股公司昔日風光創價買「美河市」 現一坪跌10萬無人問

記者張菱育／綜合報導

全球光學防偽廠商鷹谷投資控股，曾於2017年以2.51億元買下「美河市」商辦18樓2戶，創該社區第2高總價的紀錄，但是因財務出現狀況，資產遭到法拍，三拍底價共約1億9790萬元，但今日宣告流標。法拍業者認為，該戶坪數較大，且價格還是偏高，因而乏人問津。

▲新北市新店區「美河市」商辦，18樓兩戶今日執行3拍流標。（圖／記者湯興漢攝）

此法拍案分為2標，其中一標為18樓之5至18樓之9，坪數約244.7坪（包括2車位、約15.42坪），3拍底價約9755萬元、每坪底價約39.85萬元；二標為18樓、18樓之1至18樓之3，以及18樓之10，坪數約260.2坪（包括4車位、約30.84坪），3拍底價約1億元、每坪底價約38.56萬元。

對照實價登錄資訊，鷹谷投資控股於2017年6月買進18樓2戶，入手總價為2.51億元、單價約50萬元，為該社區少數總價超過億元的商辦交易紀錄，每坪單價則創該商辦最高單價。

「美河市」位於新北市新店區中央路，A、B棟為商辦大樓，C棟為大型商場，D~P棟規劃住宅，其中商辦規劃地上29層、地下3層建物，屋齡約7年。觀察實價登錄狀況，今年僅有1筆6樓戶交易，總價2540萬元、每坪約46萬元。該商辦成交單價落在32~50萬元間。

《104法拍網》襄理蔣昌羣指出，因此次拍賣的商辦使用面積較大，較不符合目前實際使用的需求，加上3拍底價單價落在近40萬元，以過去「美河市」的成交價來看，還是偏高，造成買方興趣缺缺，預估要到第4拍才有機會脫標。

信義全球資產經理王維宏表示，該區屬於早期的工業區，區內不少廠辦，廠辦成交行情每坪落在30多萬元，而「美河市」位於捷運松山新店線的支線小碧潭站，缺乏辦公室的群聚效應，需求不大，但是若為小坪數產品，較會受到買方青睞，而此次法拍的2標，屬於高總價產品，對投資型買家接手意願較高。

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