3歲小兒坐擁數億豪宅！利用未成年子女避稅 韓政府憂房市泡沫化

▲首爾盤浦洞高級公寓大樓（示意圖／翻攝自GS E&C）

記者羅翊宬／編譯

近來南韓房價持續飆漲，尤其首爾市內的公寓價格更以倍數攀升，南韓政府11月宣布首爾市漢江以南四區等22個洞為投資過熱地區，希望藉「房價上限制」有效打房。

而在調查不動產交易詳情的過程中，南韓稅務聽發現竟有人利用未成年子女名義買房，除了促使房價飆漲外，還巧妙逃稅！

據《韓國日報》，一對父母以3歲女兒的名義購買首爾市瑞草區盤浦洞的2戶高級公寓大樓，MBC記者實際走訪發現，該公寓大樓以平均每戶84平方公尺（約25.5坪），其最高房價由原本的22億韓元（約新台幣5742萬元），在兩年後飆漲至28億韓元（約新台幣7300萬元）！

據悉，買房資金由3歲女童的爸爸支付，之後和房客簽訂的租屋契約結束時，透過女童祖父代為將租賃保證金還給房客的方式，巧妙逃避贈與稅。根據稅務廳估算，女童的父親和祖父須繳納的贈與稅高達數億韓元。

另外，某節目藝人的妻子從丈夫獲得資金後，以夫妻共同名義買下價值數億韓元的高級公寓，遭稅務聽盯上，懷疑其資金流動不單純。

房仲業者表示，麻浦區、龍山區、城東區，以及漢江以南四區是首爾的精華地帶，房價逐年攀升，是投資客眼中賺取價差的天堂，很多就算買受人是3歲的兒童，只要簽署、攜帶委任狀，就算是兒童的父母代為辦理，交易也可成立，因此未成年人擁有市值數億韓元以上的房產，在南韓不算稀奇。

根據稅務廳調查，購買首爾精華地帶高價房產，卻資金流向不明的共有224人，其中165人為未滿30歲、收入相對較少的社會新鮮人，而6人甚至是未成年。

投資不動產淪為在繼承遺產時非法避稅的最佳手段，然而卻可能使房市泡沫化！對此，南韓政府下個月將嚴格把關房產交易過程，針對資金流向不明的投資客進行稅務調查。