美國2019年再融資借貸創18年新高 「屋主多選擇套現」12年來最多

▲▼美國房地產,房屋,住家,吉屋出租。(圖/pixabay)

▲美國許多屋主今年選擇利用再融資借貸套現。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

美國再融資借貸量2018年歷經18年來最低之後,2019年前三季反而回升近1倍,Q3的再融資借貸量甚至達到132%,成為近3年新高。因為這股浪潮,現在屋主手上的現金是過去12年以來最多的,抵押貸款利率也因此觸底。

根據CNBC報導,「黑騎士數據分析公司」(Black Knight Data and Analytics)一項最新的報告顯示,今年Q3大多數的再融資貸款案例,都是因為借貸人想要改善抵押貸款利率,或是延長貸款期限,但當中有越來越多的人選擇套現。2018年最後一個季度的「再融資套現」上漲了24%,佔全部量的52%,而屋主們已經藉此撤回360億美元(約新台幣1097億元)的房屋淨值,達到12年高點。

「黑騎士數據分析公司」總裁葛瑞玻斯克(Ben Graboske)表示,房屋淨值信貸額度(HELOC)市場環境不佳,未來幾個月內都會是借貸雙方的關注重點,「利率只要上漲,都有很大機會讓再融資套現占比更高。」許多2018年申請抵押貸款的人,佔2019年再融資的比例越來越高,從Q1、Q2的5分之1,上升到Q3的3分之1。

報告指出,2018年借貸人平均再融資前貸款餘額為38萬美元,到了2019年初,貸款餘額已經達56萬美元。此外,利用2008年至2011年間的貸款進行再融資的屋主,平均貸款餘額比近2年的少得多,約是16萬至17.2萬美元,其中至少80%選擇套現。

關鍵字:再融資套現借貸抵押貸款利率美國北美要聞

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