商用不動產、土地破4000億元大關 商仲:一窩蜂搶進有風險

▲▼台北雙子星C1/D1土地開發案簽約典禮,台北市長柯文哲、交通部長林佳龍、 台北雙星股份有限公司許崑泰董事長出席。(圖/記者湯興漢攝)

▲今年商用不動產、土地交易破4千億關卡,較去年同期增5成,不少建商購地投資廠辦、廠房及辦公室,包含今年簽約的C1/D1台北火車站前特區開發案。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠/綜合報導

今年商用不動產、土地交易破4千億關卡,較去年同期增5成,創歷年新高,其中建商累計購地30萬坪,約60個京華城基地大小、4個大安森林公園,又以投資廠辦、廠房、新建商辦為主,商仲業者分析,未來3年商辦租金仍看漲,仍是明年投資亮點,但要注意3~5年後供給量大增,此外明年仍要注意全球景氣走緩、中美貿易、兩岸關係風險、利率、英國脫歐等5大風險,應該要審慎評估後再出手。

據高力國際調研部統計,今年商用不動產、土地總交易金額4105億元,相較去年2663億元,年增5成4,至於土地全年2719億元,年增8成,創歷史新高;商用不動產今年總額達1386億元,又以工業地、廠房廠辦交易金占4成最多,其次因京華城脫標金額拉高零售地產總體交易額、排名第2,比重排名第3為辦公室市場,主要是企業購置總部案例增加,像是聯強國際、國票金集團等,約284億元。

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▼建商看好未來辦公室租金連連上漲,今年更願意出手購地投資廠辦、廠房、新建商辦。(圖/記者季相儒攝)
▲▼台北101,臺北南山廣場,信義計畫區,台北市信義區,商辦,摩天大樓。(圖/記者季相儒攝)

至於北市商辦總量體今年最末季,空置面積約6.68萬坪,空置率4.13%,推升個級別商辦租金表現,頂級商辦租金3217元,相較B辦約1586元,兩者之間價差已逾1倍,且據統計圖表顯示,北市市區商辦去化坪數逾3萬坪,不過,因B辦呈現負成長,釋出約5216坪,導致全年整體淨去化量為2.49萬坪。這也顯示辦公室場「喜新厭舊」現況愈趨明顯。

建商今年光購地累計金額2074億元,占交易7成左右,相較去年增加114%,面積則高達30萬坪,超過60個京華城基地大小,或是近4個大安森林公園大小的面積,其中25坪就屬於政府釋出的精華地標案。高力國際調研部董事梁儀盈說明,今年土地及商用不動產除了私人企業買賣交易外,另政府部門指標土地標案也頻傳捷報,包括公辦都更、設定地上權、捷運聯開案等。

高力國際資深執行董事楊慧明表示,預期明年可供應市場需求的物件有限,市場需求依然強勁,淨去化量應可維持約2.5~3萬坪水準;且在新增供給尚未投入市場之前,預期租金3年內仍持續看漲。

高力國際董事總經理劉學龍提醒,明年投資亮點仍是辦公室,未來3年租金仍看漲,但注意3~5年後供給量大增,提醒投資人不要見獵心喜,一窩蜂搶進,另明年不動產投資仍有全球景氣走緩、中美貿易、地緣政治及兩岸關係風險、利率、英國脫歐等5大風險,應該要審慎評估後再出手。

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他直言,今年土地、商用不動產成交總額雙雙創歷史新高,當中又以政府釋出標售案開紅盤,顯示政府成為今年度脫標大贏家,提醒之後應注意標案釋出頻率及速度,避免造成另波土地炒作熱潮。

關鍵字:高力國際土地交易不動產廠辦投資

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