4成台中購屋族偏好500~1000萬住宅 2個屯區需求最強勁

▲▼永福地產「洲際W」,台中房市,台中建案,台中新建案,台中北屯區,台中看屋,台中賞屋。(圖/業者提供)

▲台中北屯區新大樓,去年成交量最多。(示意圖/業者提供)

記者張菱育/綜合報導

觀察台中房產交易狀況,發現屋齡2年內新成屋仍以總價低於千萬元,較能受到買方青睞,其中新成屋住宅大樓,又以北屯區和西屯區成交量最多。專家認為,目前預售市場有小坪數的剛性需求,以年輕首購族為主,但是對企業主來說,成屋市場中的大坪數,反而是貼近實際需求的產品。

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2019年大台中房市分析年報,全年屋齡2年內大樓交易,以西區平均每坪34.9萬元最高,其次為南屯區每坪34.7萬元、西屯區每坪22.7萬元。其中南屯區有指標性建案「盤鈺雲華」、「雙橡園1617」交易量佔最大宗,成交價分別為每坪36.4~49.8萬元、每坪50.5~61.3萬元。

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正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示,依據2019年全年實價登錄資料,統計2年內新成屋總價交易,仍以總價低於千萬元,較受消費者青睞,其中又以總價500~1000萬元間佔大宗。

其中住宅大樓的新成屋市場,以500~1000萬元成交4607筆最多,而且集中在北屯區26.1%、西屯區11.7%、大里區11.3%;華廈成交也以500~1000萬元有635筆居多,又以龍井區27.4%、沙鹿區8.8%為主;透天厝成交總價以1000~1500萬元有873筆最多,集中在大雅區14.9%、清水區13.6%、沙鹿區12.8%。

陳孟筠觀察,近4年以來台中大多以總價500~1000萬元交易為主,且逐年佔比有增加趨勢,值得注意的是,高總價市場也並不如想像中悲觀,在熱推小坪數、低總價之際,總價超過3千萬元的交易仍達平均水平,未見明顯限縮情形。

陳孟筠認為,目前預售市場小坪數的剛性需求,是以年輕首購為主,但對企業主來說,成屋市場中的大坪數,反而是貼近實際需求的產品,以現在的購地及營建成本做為比較基準的話,成屋市場價格反而相對便宜,因此也能維持高總價市場一定的交易量。

▲▼近四年台中成屋市場住宅總價帶落點分析總表。(圖/正心不動產估價師聯合事務所提供)

關鍵字:台中房市大台中房市分析年報正心不動產估價師北屯新成屋

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