包租代管租給應召站 房東只收3個月租金「無辜跑法院」

▲委託包租代管業者出租房子，要小心租客身分。（圖／記者林裕豐攝）（示意照片與新聞事件無關）

記者林裕豐／台北報導

包租代管好方便，但是一不小心，可能會讓房東惹禍上身，台北市一名房東把位在市中心的房子委託給包租代管業者，應召站業者再以1萬6300元承租，但是3個月後，警方破獲應召站，認為應召站利用這間房子容留女子與他人性交易，房東只收到3個月租金，後續還得要跑地檢署，面對檢方調查。

據了解，應召站業者故意鎖定包租代管的物件下手，因為一般房東對於房客要求較高，有些房東甚至會要求要看公司名片，確保租客身分，很多時候，在第一次看屋就會被房東擋掉，難以簽約租到房子。

這一次應召站業者由幹部租屋，交給小姐使用，但是集團內另外一名小姐在性交易過程中，與客人發生爭執，客人竟然打電話報警，警方擴大追查，破獲整個集團，連無辜的房東都被牽連。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，市面上不乏代管業者協助媒合房客，但可能出於經驗不足，或是急於業績，時有挑選房客不慎的狀況，多數發生如收不到租金，或如此案房客素質不良，建議除了慎選代管業者，也可於合約上註明租客條件，以及業者應負起的善後責任。

他認為，若是物件較高檔，除價格上可制衡租客素質，包租代管業者在相關利潤上較高，相較會注意後續狀況，比較不易發生較嚴重的事端。反之非屬高檔，租金價格偏低，多屬手上物件很多、物件特色也良莠不齊的投資客，或是旅居海外者，其以找到租客為主，包租代管業者單件利潤低，付出的心力恐也不會太多，房東較需在合約上多所著墨。