買100坪有近35坪是公設!專家預言一類新案出籠 將再拉抬公設比

▲▼公設,游泳池。(圖/取自免費圖pixabay)

▲新成屋、預售屋主打健身房、氣派花園及大廳等豪華設施,但也代表高設比高。(圖/取自免費圖pixabay)

記者黃靖惠/綜合報導

新屋、預售屋主打健身房、氣派花園及大廳等豪華設施,但也代表高設比高、得花更多錢買「虛坪」,市調統計,雙北地區去年新案公設比,分別為34.8%、32.9%,紛紛創下歷史新高,除了北市各區普遍公設比高外,另外新北市只要鎖定台北客購屋族,或位於新興區新建案,如央北、江翠等地公設比更是高於平均值。

根據《住展》雜誌統計,北市2019年新案平均公設比34.8%,逼近35%關卡,連續6年站在34%以上;另新北市新案平均公設比32.9%,雙北雙雙創下高公設占比紀錄。

《住展》研發長何世昌表示,2018年元月起上路「雨遮不計坪、不計價」,因當年房市剛走出不景氣沒多久,所以業者仍克制、就算取得新建照,多數公設比都低於平均值,隨著2019年景氣好轉,高公設比建案跟著遍地開花。

北市公設比34.8%最高,創下新紀錄,去年165個建案中,僅有8個建案公設比低於30%,占比連5%都不到。他也解釋,北市行政區建案公設比都普遍的高。

▲▼大台北新建案平均公設比較統計。(圖/住展雜誌提供)

不過新北則有區分新興區與區域客兩類,他解釋,以封閉型、區域客撐場地區,公設比普遍較低,但若鎖定台北市外來客,或新興重劃區,如新店央北、板橋江翠北側、新莊副都心與頭前等地,建案公設比就會比平均值高,多落在33%~36%之間。

大台北新建案公設比頻創新高紀錄,由於政府強力推動危老重建,而危老重建沒有基地規模限制,多數危老重建案基地面積小、戶數也較少,所以公設比往往高於平均值。

何世昌認為,去年大台北開賣的危老建案仍不多,所以對整體公設比影響並不大,但今年開賣的危老建案將會增加,預期會成為推高公設比的助力。民眾在買房之前,最好想清楚建案提供的公設,符不符合自己的需求,以免白花錢了。

信義房屋板橋江翠店專案經理黃浩銓表示,現在新住宅大樓多半有規劃梯間、地下室、頂樓、大廳,甚至是健身房、游泳池及閱讀空間等公共設施,也使得新大樓公共設施占比,與中古華廈及公寓相較來得高,雖說如此,但部分注重社區生活品質的購屋族來說,反而成為吸引他們進場買房的因素之一。

關鍵字:虛坪養蚊公設新建案住展

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

屋齡高就不用繳房屋稅? 專家:老又不值錢才免徵

5月報稅季即將到來,除了綜合所得稅之外,持有房屋的人在5月也要繳交房屋稅,不過有民眾提出疑問,是否屋齡太高的房子可以免徵房屋稅?稅捐處官員則表示,免徵房屋稅是看房屋的評定現值而定,並非屋齡太高就可以免徵。

39分鐘前

遠航財困有跡可循?去年5月5.8億謀賣北車店面 轉手不成將淪法拍

遠東航空在去年12月宣布停飛,董座張綱維涉嫌掏空遠航22億元資產,這2天甚至被發現偷偷回遠航「搬錢」,檢方今日早上約談張綱維到案。其實遠航的危機已在去年有跡可循,其名下位於北市館前路的3層樓店面,曾一度開價5.8億元尋找新房東,但似乎尚未找到承接者,因合作銀行為最大債權銀行,所以遠航在館前路的這筆資產,日後恐淪入法拍市場。

48分鐘前

危機入市?聯上吃下國賓BOT案 將蓋墾丁第一家空中泳池飯店

近期因為新冠肺炎疫情影響,旅宿業都面臨相當大的衝擊,甚至有業者準備棄守,但旅遊正蕭條之際,卻有人準備投身旅宿業。據了解,聯上集團吃下國賓與屏東縣政府的公教會館BOT案,4月即將開工,預計2023年完工,屆時將是墾丁大街上首個具有頂樓泳池的飯店。

1小時前

斗六中華影城歇業 月租估40萬...在地人許願換「威秀或秀泰」

雲林縣斗六市唯一影城「中華影城」坐落在雲林路二段、鄰熱鬧民生南路商圈,不過因租約到期、又遇疫情蔓延,先前宣布(31日)最後一天營業,引起網友不捨留言「斗六沒有電影院了!」、「回鄉唯一娛樂沒了」,房仲業者分析,該棟建築因地段絕佳、周邊消費力強勁,推測成為大型業者搶進標的。

2小時前

鳳山哥身家630萬「月薪26K」!想買兩房和爸媽同住 網分析:現金買比貸款好

買房不只要衡量房貸負擔能力,還要先有一筆存款來支付頭期款。高雄一名35歲網友表示,他目前月薪2.6萬,戶頭有630萬的存款,最近計畫要在鳳山或大寮買房,所以發文問大家,「該拿(存款)多少比例買房呢?」

3小時前

鄰居私建一道門「爽當鞋櫃間」 他看傻:主委家也一樣!網怕爆檢舉更慘

不少住戶貪方便,會將鞋子擺在樓梯間!一名男網友表示,自私鄰居還多建一道門,多出的空間放置鞋櫃,讓人看了超傻眼,「這算違建嗎?還是占用公共空間?」事後想向管委會投訴,殊不知「主委(家)好像也這樣!」

3小時前

疫情+股災雙衝擊 房仲曝:彈性出現!部分屋主對價格不樂觀

新冠肺炎疫情蔓延,不僅衝擊全球股市,連購屋民眾的短期信心,也產生影響,房仲業者統計3月中古屋交易狀況,交易量年減逾1成。專家認為,除了首購型產品表現穩定外,受到疫情與股災的衝擊,有些在市場上銷售已久的個案,部分屋主對價格期待也不像上一季樂觀,在售價上相對有彈性。

4小時前

苦撐7年!新莊副都心屋主高點進場 寧賠掉一台超跑換自由

隨著環狀線通車,沿線房市跟著受惠,其中新莊副都心除了捷運利多外,下半年房市亮點聚焦於將開幕捷運AU商城,不過仍有屋主苦撐7年、等不及商城開幕,於今年1月認賠510萬元脫手,形同用一台超跑價換自由。

4小時前

金庫就愛這店面!房東漲租10萬不怕 玉山走了...迎來合庫續租

很多人買店面出租,首選都是租給銀行,不但穩定,門面又好看,台北市八德路三段97號的三角窗店面,原本是租給玉山銀行,租約期滿搬走後,合作金庫銀行北寧分行馬上入駐,到底為什麼銀行這麼愛這裡?專家表示,銀行要開分行規定很多,所以前手也是金融機構,可以確認很多規定都符合,因此不怕找不到租客。

5小時前

疫情月!北市房屋交易量慘跌13.4% 新北「不跌反增」逾2成

2020年3月疫情持續蔓延,台灣房屋集團統計內部成交行情價量變化,台北市交易量月減13.4%最慘,特別的是除台北市,其他縣市成交量皆上漲,顯示買氣還在,其中以新北最嗨,量增達23%,不過價格除北市保持平盤,其他都是呈現下滑盤整,高雄價跌最多達7.6%。

5小時前

買房危機入市好時機? 交通便利性抗跌保值|雲端最有錢EP84精華

讀者迴響