記者黃靖惠／綜合報導
北市迪化街商圈旁、長安西路一棟3層樓老建築，曾是北市潮流地標之一，目前仍在營業的「馬來亞餐廳」與「新加坡舞廳」一間是台北首家粵菜館、為達官顯要宴客首選地，且郭台銘、林青霞及蔣宋美齡也青睞其月餅，另一間老字號舞廳早年是富豪商人談生意、喬事情的首選地，而帽子歌后「鳳飛飛」曾經於此駐唱，不過該建築今年1月以11.5億元天價轉售。
▲北市迪化街商圈旁老字號「馬來亞餐廳」所在3層透天建物，今年1月以總價11.5億元出售。（圖／記者黃靖惠攝）
實價登錄揭露，北市大同區長安西路、鄰近迪化街商圈，一間3層透天厝、總坪數716坪，占地近400坪，今年1月以總價11.5797億元成交，交易明細備註是親友、員工及特殊關係之交易，為近1年大同區總價最高的透天交易。
經查該透天厝現址是台北第一間知名粵菜餐廳「馬來亞餐廳」，具有62年歷史，早期是大稻埕最高檔餐廳，外觀如同宮殿造型十分特殊，不少富豪明星、達官顯要曾是座上賓，其中推出中秋節港式手工月餅十分知名，深深擄獲宋美齡、郭台銘、林青霞等名人的胃。
不僅如此，樓上2樓「新加坡舞廳」曾是北市最大規模舞廳，占地400坪，負責人為蔡萬來，也曾是樓下餐廳負責人，周邊居民講述早期帽子歌后「鳳飛飛」也曾於此地駐唱。
透天買家為「樺固實業股份有限公司」，其負責人及董事於為迪化街土生土長囝仔，經營紡織、化妝品、五金及百貨批發業貿易商。
記者實地走訪現場觀察，該棟位於聯合醫院中興院區正後方，步行至大稻埕、迪化街商圈5分鐘，周邊有捷運北門、台北火車站，緊鄰西門町、三重地區，地段精華。
▲北市迪化街商圈旁老字號「馬來亞餐廳」的樓上則是「新加坡大舞廳」。（圖／記者黃靖惠攝）
經記者詢問「馬來亞餐廳」許姓負責人得知，現任出資者與迪化街具有地緣性，去年從馬來西亞華僑老闆手上接下後，目前暫時維持現況，樓上租給舞廳、樓下經營餐廳，短時間內並不會拆除重建。
許姓負責人笑說，「餐廳及舞廳地段非常好，且占地400坪，基地方正，如同健美又漂亮美女人人搶，幾乎每天都有人上門討論都更重建，去年底才從馬來西亞華僑老闆手上接下，與一旁新加坡舞廳仍有租約，近5年內應不會改建。」
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該透天厝雖註記親友特殊交易，卻為台北市罕見高價，以迪化街商圈周邊多老屋具備都更價值，依照目前行情總價若能破億元就算不錯價位，而該筆交易換算土地單價為300萬元，已經屬於當地高價土地水位。
他推測，投資人入手除眼下餐飲店面收益，顯然看準的仍是未來都更價值，現在該處區域新案單價可來到7字頭，而區位路段不錯的店面則有單坪百萬水準，都是改建後價值所在，也成為天價交易因素。
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