老屋買賣6大重點!記得挑「雨天看屋」秒抓出漏水點 水管材質也有差

作者:幸福空間

想與另一半一起買房結婚,卻因為新屋太貴買不起,想退而求其次買老屋嗎?那你一定要注意以下六點,仔細評估各方面細節,才能真正達到節省預算的目的。可別因為時間倉促就就貿然出手,反而花費更大筆的預算在裝修翻新上。

▲▼台北老舊公寓。(示意圖/資料照)

▲舊公寓有公設比低、價格親民等好處。(示意圖/資料照)

1.確認建築結構

二手屋有很多是20年、30的老屋,整體結構可能存在著不少危機,像是立柱處裂縫、鋼筋外露等等,要先確認整體建物的結構安全,沒問題再購入。

2.確認漏水問題

看屋時可以選擇在陰雨天再次拜訪,這樣才能確認房屋是否存在漏水的疑慮。如果屋主已經誠實告知漏水問題,也要記得做這個步驟,才能真正了解到漏水的嚴重程度。

3.確認水電管線

只要是15年以上房子,管線老舊容易藏汙納垢,所以阿明建議全面更換管線,投資就看自己囉。水管材質要選擇全段式不鏽鋼壓接管,可以避免地震導致崩裂漏水。

▲▼暗巷,治安死角,室外瓦斯熱水器,戶外瓦斯管線。(圖/記者徐斌慎攝)

▲老房整修一定要換新管線。(圖/記者徐斌慎攝)

延伸閱讀:你不可不知!老屋翻新就屬「裡子」最重要

4.銀行貸款成數

老屋在銀行眼中,可是有等級之分的喔。一般銀行的估算標準是「貸款年限+屋齡」不得超過50年例如:屋齡30年的房屋,貸款年限最長為二十年;屋齡40年的房屋,貸款年限最長為十年。屋齡越長,貸款年限越短,購屋人要好好衡量自己的荷包喔。 

Tips1

要增加老屋貸款成數,借款人年齡與信用狀態是重要因素,如果借款人年齡不是太大,工作狀況良好,信用沒有瑕疵……貸款額度7成甚至再多一點都可能OK。

Tips2

有些銀行規定借款人年齡加起來不能超過75年(例如:60歲的人貸款只能15年)

5.確認非輻射與海砂屋

口說無憑,一定要請賣方寫清楚。在買賣合約中註明,本建物絕非海砂屋或輻射屋,若附近為輻射屋地帶,可以請賣方提出實體檢驗報告,或者也可以自己向工會提出安全鑑定的需求。

6.確認違建問題

如果不確定有無違建,可以透過仲介或向建管單位查詢,確認買賣契約書是否加註違建項目,最快的方法,是現場看屋時詢問鄰居頂樓狀況。

延伸閱讀:【新聞最前線】老舊線路易釀災!超過20年不換易成居家安全威脅

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關鍵字:幸福空間老屋改造屋齡漏水

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