賠上2700萬也要賣！敦南豪宅屋主只住5年 便宜賣給掃房客

▲大安區敦化南路二段「敦南藝術館」，11樓屋主慘賠2千多萬元出場。（圖／大家房屋提供）

記者張菱育／台北報導

北市大安區豪宅又出現賠售案，敦化南路二段的「敦南藝術館」最新交易11樓戶，單價每坪133萬元，創下該社區單價新低紀錄，且原屋主還慘賠2712萬元出脫，至於買方，則一口氣掃入該社區同層2戶。

根據實價最新揭露資訊，大安區「敦南藝術館」，去年11月成交11樓戶，總價1億8388萬元，但是這位新屋主買到便宜，前屋主於2014年以2億1100萬元入手，也就是持有5年轉手賠售2712萬元，單價也從原本的每坪150.7萬元，降至每坪133萬元，下跌1成。

對照謄本資料發現，買賣方都為自然人，而且買方還買下「敦南藝術館」11樓同層隔壁戶，但是尚未實價揭露，推估應是規劃買下多戶打通使用。

「敦南藝術館」屋齡約14年，樓高14層，總戶數28戶。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「敦南藝術館」實價揭露交易少，過去揭露的平均成交價約每坪155萬元，不過該案在2003年預售時，開價每坪75~85萬元，是當時北市最高價，10幾年來也有不小的漲幅。

郎美囡指出，這次原屋主降價出售的原因，除了入手的時間房價較高外，台北市中古豪宅選擇多，且新豪宅推陳出新，雖然房市買氣回升，但豪宅買方選擇性高且不追價，所以價格難以維持。

▲「敦南藝術館」11樓新買方，還買下同層另一戶。（圖／大家房屋提供）