▲「覓境」汽車旅館去年底以總價近28億元出售。（圖／信義房屋提供）
記者黃靖惠／綜合報導
台中西屯區青海南街早期有「海派酒店」進駐後，帶動其他八大產業進駐，如「享溫馨KTV」、「MUSE」夜店、遊藝場、「水雲端」旅館斗進駐，宛如一座微型不夜城，而插旗該路段包含頂新旗下「覓境」汽車旅館、餐廳，占地2500多坪，去年底以近28億元天價賣出，據了解為建設公司買下。
實價登錄揭露，青海南街「覓境」汽車旅館、餐廳4層，屋齡9年，去年底以總價近28億元出售，總面積4000多坪，該筆交易特別備註「本約買賣價含土地及建物在內」，共有8筆土地、約2521.62坪。
經查，英格莉國際開發為「覓境」汽車旅館營運團隊，背後是增光國際集團張伯光、董事是頂新集團魏應交，且該旅店已於今年2月底結束營業。
▼台中西屯區「覓境」汽車旅館以近28億元成交。（圖／信義房屋提供）
▲「覓境」汽車旅館今年2月底已經歇業。（圖／「覓境」汽車旅館官網）
該地段絕佳、鄰近台中中港交流道、一旁是逢甲商圈、占地2500多坪，去年曾經委託商仲標售卻不了了之。直到同年底，該建築及土地以近28億元高價，賣給彰化謝姓自然人，而當地業者私下皆知，買方為寶佳集團旗下勝美建設公司關係人。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該地位於12期重劃區，屬於新光遠百生活圈，有學校、新市鎮等機能，且一旁是逢甲商圈，周邊機能佳，且少有占地逾2500坪商業地，推測買方應是看準土地價值而入手，以土地單價111萬元來看，屬於當地合理行情。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明，近年建設公司積極於各地獵地、囤貨，除了去年聯聚建設以6.8億元買下台中七期「簡愛」商務汽車旅館，或是國泰建設以11.91億元買下「湖水岸」汽車旅館用地，甚至最近興富發建設以15億元入主高雄「華王大飯店」等事蹟來看，多半看準背後土地開發價值才入手。
▼台中西屯區「覓境」汽車旅館以近28億元成交。（圖／信義房屋提供）
▲「覓境」汽車旅館去年底以近28億元天價交易。（圖／擷取自實價登錄）
她解釋，一般地主養地除了出租作停車場使用，其次是租給1、2層微型商場、五金百貨、汽車旅館、獨立餐飲空間等，以汽車旅館建築來看，屬於低度利用、開發建築，地主短期能夠支付地價稅，長期能夠開發為住辦或是轉賣。
信義房屋逢甲黎明店專員詹奕閎說明，上安路、青海南街轉角土地廣又方正，屬於12期重劃區範圍，開車走環中路二段、銜接74線快速道路，前往中科、水湳經貿園區、國家歌劇院等地都很便利，且一旁又是逢甲熱鬧商圈，學區也有上安國小、至善國中，機能相對成熟許多。另該地為商業地容積率大於住宅，若未來可開發為住宅大樓，推測房屋保守開價每坪看上3字頭以上。
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