台中人懂!海派炒熱西屯「不夜城」 傳建商28億買2500坪汽車旅館

▲▼台中西屯區「覓境」汽車旅館以近28億元成交。(圖/信義房屋提供)

▲「覓境」汽車旅館去年底以總價近28億元出售。(圖/信義房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

台中西屯區青海南街早期有「海派酒店」進駐後,帶動其他八大產業進駐,如「享溫馨KTV」、「MUSE」夜店、遊藝場、「水雲端」旅館斗進駐,宛如一座微型不夜城,而插旗該路段包含頂新旗下「覓境」汽車旅館、餐廳,占地2500多坪,去年底以近28億元天價賣出,據了解為建設公司買下。

實價登錄揭露,青海南街「覓境」汽車旅館、餐廳4層,屋齡9年,去年底以總價近28億元出售,總面積4000多坪,該筆交易特別備註「本約買賣價含土地及建物在內」,共有8筆土地、約2521.62坪。

經查,英格莉國際開發為「覓境」汽車旅館營運團隊,背後是增光國際集團張伯光、董事是頂新集團魏應交,且該旅店已於今年2月底結束營業。

▼台中西屯區「覓境」汽車旅館以近28億元成交。(圖/信義房屋提供)

▲▼台中西屯區「覓境」汽車旅館以近28億元成交。(圖/信義房屋提供)

▲▼「覓境」汽車旅館今年2月底已經歇業。(圖/「覓境」汽車旅館官網)

▲「覓境」汽車旅館今年2月底已經歇業。(圖/「覓境」汽車旅館官網)

該地段絕佳、鄰近台中中港交流道、一旁是逢甲商圈、占地2500多坪,去年曾經委託商仲標售卻不了了之。直到同年底,該建築及土地以近28億元高價,賣給彰化謝姓自然人,而當地業者私下皆知,買方為寶佳集團旗下勝美建設公司關係人。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,該地位於12期重劃區,屬於新光遠百生活圈,有學校、新市鎮等機能,且一旁是逢甲商圈,周邊機能佳,且少有占地逾2500坪商業地,推測買方應是看準土地價值而入手,以土地單價111萬元來看,屬於當地合理行情。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明,近年建設公司積極於各地獵地、囤貨,除了去年聯聚建設以6.8億元買下台中七期「簡愛」商務汽車旅館,或是國泰建設以11.91億元買下「湖水岸」汽車旅館用地,甚至最近興富發建設以15億元入主高雄「華王大飯店」等事蹟來看,多半看準背後土地開發價值才入手。

▼台中西屯區「覓境」汽車旅館以近28億元成交。(圖/信義房屋提供)
▲▼台中西屯區「覓境」汽車旅館以近28億元成交。(圖/信義房屋提供)

▲▼「覓境」汽車旅館去年底以近28億元天價交易。(圖/擷取自實價登錄)

▲「覓境」汽車旅館去年底以近28億元天價交易。(圖/擷取自實價登錄)

她解釋,一般地主養地除了出租作停車場使用,其次是租給1、2層微型商場、五金百貨、汽車旅館、獨立餐飲空間等,以汽車旅館建築來看,屬於低度利用、開發建築,地主短期能夠支付地價稅,長期能夠開發為住辦或是轉賣。

信義房屋逢甲黎明店專員詹奕閎說明,上安路、青海南街轉角土地廣又方正,屬於12期重劃區範圍,開車走環中路二段、銜接74線快速道路,前往中科、水湳經貿園區、國家歌劇院等地都很便利,且一旁又是逢甲熱鬧商圈,學區也有上安國小、至善國中,機能相對成熟許多。另該地為商業地容積率大於住宅,若未來可開發為住宅大樓,推測房屋保守開價每坪看上3字頭以上。

關鍵字:西屯區台中福德段青海南路海派寶佳覓境汽車旅館

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