影／醜小鴨變天鵝！正對高架橋屋曾被註記「屋況差」 現轉手狠賺720萬

記者林裕豐／台北報導

台北市南京東路五段「明華南京」社區因為靠近高架道路，房價較鄰近社區低，不過實價登錄揭露，社區2樓戶，面積43.17坪，屋主持有2年脫手，狠賺720萬元。專家分析，獲利來自於偏低的入手價位，當初曾被註記為屋況不佳，如今最新紀錄已無此註記，應已改善而賣在行情價。

▲「明華南京」2樓戶屋主轉手狠賺720萬元。（圖／記者林裕豐攝）

「明華南京」電梯大樓屋齡40年，樓高12層，共60戶，雖然附近有南京三民捷運站，不過距離稍遠，加上就在麥帥高架橋旁，平均單價落在5字頭。

實價登錄揭露，「明華南京」出現一筆獲利頗豐的交易，屋主在2018年10月以1720萬元買進社區2樓戶，面積43.17坪，今年3月以2440萬元賣出，價差720萬元，分析成交價，屋主買得相當便宜，買進時單價僅39.8萬元，賣出單價則是56.5萬元。

▲「明華南京」緊鄰高架道路。（圖／記者林裕豐攝）

中信房屋忠孝延吉加盟店資深專員沈中豪指出，該建物有極大可能為繼承取得、並為公同共有，後經多數決由其中一人購得，導致成交單價不到40萬元。

沈中豪分析，「取得至售出時間不到2年，依照現行房地合一稅制，需繳交價差35%的稅金，換算下來約為252萬元，對獲利影響不小。」

▲「明華南京」出現獲利720萬元的交易（圖／翻攝實價登錄）

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，該物件雖屬捷運南京三民站生活圈，離麥帥高架橋較近，生活採買機能還不錯，但包含此社區在內，周邊住宅都屋齡老舊，也多老公寓，區域單價行情落在60～70萬元。

「明華南京」社區有高架橋因素，且為低樓層戶，行情下修至5字頭，陳炳辰說：「此交易能出現獲利，完全來自於賣方偏低的入手價位，當初曾被註記為屋況不佳，如今最新紀錄已無此註記，應已改善而賣在行情，而低樓層戶來到單價56.5萬元，也有助於讓該社區站穩6字頭水位。」