高雄人想買5年內新房 避3區!均價已直逼3字頭

▲▼高雄,新屋,鼓山,實價登錄,成交價,區分建物,豪宅,前金,愛河,左營,漢神巨蛋,高鐵。(圖/記者陳建宇攝)

▲鼓山區豪宅多,拉高行政區5年內新屋的均價。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近年高雄的新房價格愈來愈高,根據今年第1季的實價登錄數字顯示,高雄38個行政區就有8個區,屋齡5年內建物的房價,每坪超過20萬元,其中鼓山區每坪28.85萬元最高,房產專家表示,鼓山因為有包括農16、美術館等高房價區段,成功拉抬區域平均房價,預估幾年內成交價就會站穩3字頭。

區域房價因為摻雜屋齡高低不一的建物,因此平均單價未必能真實反應新屋的價格,但若將條件限縮在屋齡5年內,就能更貼近實際新建案的成交價格,而《ETtoday新聞雲》以此條件查詢高雄市各行政區實價登錄房價,發現屋齡5年內的區分建物(公寓、大樓、華廈、套房)房價,最高者是鼓山區,房價每坪28.85萬元。

鼓山區的新屋平均房價之所以高,和農16、美術館這2個區塊關係最大,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,這2區都是新建案多、房價高的聚落,尤其有不少指標豪宅如「京城KING PARK」、「美術臻邸」、「美術帝國」等,成交單價都超過3字頭許多,也拉高鼓山區整體新屋均價。

蔡紹豪指出,事實上根據觀察,目前鼓山區全新建案的成交價已站上3字頭,但因屋齡5年內還是有部份中古屋,因此今年第1 季的均價才會是28.85萬元,在幾年內就會新案成交價就會全面站上3字頭。

而高雄市新案房價排名第2的行政區是南高雄的前金區,5年內新屋均價每坪28.78萬元,蔡紹豪表示,前金區屬於高雄市中心的精華區段,土地價格不斐,尤其該區緊鄰愛河,部分新推建案訴求愛河景觀,因此單價也不便宜。此外,前金區也有不少豪宅拉抬房價,也是行政區均價拉高的原因。

▲▼高雄,新屋,鼓山,實價登錄,成交價,區分建物,豪宅,前金,愛河,左營,漢神巨蛋,高鐵。(圖/記者陳建宇攝)

▲左營區有熱門商圈加持,5年內新屋價量均高。(圖/記者陳建宇攝)

而高雄市新屋均價排名第3的行政區是左營,根據實價登錄資料,該區今年首季屋齡5年內的區分建物房價每坪為26.15萬元,且左營區的成交量亦大,今年第1季屋齡5年內的區分建物交易件數為124件,僅次於楠梓的125件,代表左營是「價量均高」的行政區。

蔡紹豪表示,左營是目前高雄市的精華區段,包括最熱門的漢神巨蛋商圈、高鐵商圈都在左營,完善的生活機能讓許多民眾選擇移居該區,因此成交量相當高。而鄰近這些熱門商圈的新建案不論坪數大小,開價可能都破3字頭,成交價自然也不低。

►人氣推薦商品,全部在這裡!

關鍵字:高雄新屋鼓山實價登錄成交價區分建物豪宅前金愛河左營漢神巨蛋高鐵

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台南市社宅各區同步! 「5561戶社宅」興建中

國家住宅及都市更新中心(住都中心)在全台各地興辦社會住宅,至今已完工、已決標的戶數已經突破6萬戶。住都中心在台南市規劃了19案,其中已經在興建中的有10案、已決標待興建的9案。

27分鐘前

高雄預售解約最多在三民 在地:2千萬以上資金最卡

去年9月央行祭出第七波信用管制後,房市買氣直接降到冰點,預售屋逐漸浮現解約潮。根據實價登錄統計,高雄預售案2024年解約件數前三名行政區,以三民區居冠,達30件最多,其次為楠梓區29件,第三名則是鼓山區16件。

57分鐘前

2024台中預售解約94件 3屯區「賣多解多」占全市6成

統計台中市2024年各行政區預售建案解約件數總共94件,以北屯區22筆居冠,西屯區18筆居次,南屯區10筆,3區合計達50件,占整體近6成,成為預售解約重災區。

1小時前

住家牆面粉刷一日完成 珪藻漆業者教你DIY關鍵4步驟

過年9天在家,看完了所有要追的劇,假還在放,不如把家裡改頭換面,買漆料回家DIY,粉刷牆面,目前漆料有一般水性油漆、乳膠漆等的化學漆,比較不適合完工後馬上入住,若是想要一日完成,可以選擇功能型的塗料,以珪藻土製成的珪藻漆,能一日完成,也不會有油漆味,業者整理DIY粉刷牆面的4步驟,讓有心改造家裡的民眾,好上手。

2小時前

北台灣預售解約戶竹北登冠 專家:工安是最大元凶

一表看2024年北台灣預售解約狀況,竹北解約49件最多,主要是工安意外帶來的連鎖反應,相對應市場氛圍關聯性小。專家表示,雖然央行去年下半年打房,但房價下跌的預期心理沒那麼強,目前並無出現解約潮。

2小時前

排水孔堵塞怎麼辦?專家傳授省錢妙招 簡單工具10分鐘搞定

家中水槽或浴室排水孔堵塞往往令人頭痛,但有時其實不需要馬桶塞或化學清潔劑,專家分享多種經濟實惠且安全的妙招,利用日常生活中常見的物品就能輕鬆解決堵塞問題,包括熱水、白醋、洗衣粉,甚至是除毛膏,都能有效處理不同堵塞情況,不僅省錢還能保護管線。

3小時前

50K女友邀同住「卻開口要租金」 碩士哥心寒:水電我全包了

一名碩士生去年搬出學校宿舍,而出社會的女友主動提議,他可以搬來同居,起初他感動不已,沒想到已經包辦水電費的他,後來又被要求繳租金,不禁感嘆「居然連這點小事都要計較,真是讓我失望。」

7小時前

陳炳辰/房市買氣進寒冬 案場接待員縮編「看房仍需預約」

房市寒流來襲,買盤進冬眠,全民等降價,不降不進場。如今看房仍需預約,主因是為減省開銷,縮減接待人員設置,與龍年上半年應接不暇的買氣所致人手不足,情形天差地遠。展望2025年,大案可能分階段推出,其他還能剎車的新案則能延就延,整體推案量縮。

18小時前

高級社區送煞!道士「電梯放鞭炮」遭送辦...民俗專家說話了

一名楊姓道士受客戶委託,在北市某高級社區進行「送煞」儀式,不料他竟在電梯內燃放鞭炮,導致社區煙霧瀰漫,遭警方依違反《社維法》送辦。法院審理後,認為楊男每次點燃鞭炮後,均有將放置鞭炮以燃燒之紙箱取走,而未有使火力傳導於建物之可能性,亦難認其有準放火罪之不確定故意,最後僅裁罰1000元。對此,民俗專家廖大乙搖頭說,該道士此舉屬於造業行為,原先要送的煞根本出不去。

19小時前

恐怖房客!2年沒丟垃圾「留200瓶尿」驚人畫面曝 房東一開門崩潰

英國德文郡普利茅斯(Plymouth)一名房東遇上恐怖房客,租屋2年期間留下滿坑滿谷的垃圾,其中竟包含200瓶裝滿尿液的伏特加酒瓶和好幾袋糞便,原先潔白乾淨的公寓變得髒亂不堪,畫面令人震驚。

20小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響