影／高市精華門面推案大變小 低利、高報酬鎖定小資族

記者陳建宇／高雄報導

亞洲新灣區是高雄重大建設最集中的區段，也是高雄市政府極力打造的門面，因此過去推案多為頂級豪宅產品，但近年小宅興起，亞洲新灣區也出現不少小宅產品，搶攻高雄首購買盤，總價最低500萬元就能入手。

▲亞洲新灣區是高雄市重大建設最集中的區段，具有議題利多。（圖／記者陳建宇攝）

亞洲新灣區堪稱高雄重大公共建設最多的區段，包括已完工啟用的高雄展覽館、市圖總館、水岸輕軌，以及即將完工的高雄流行音樂中心、港埠旅運中心等，總投資金額達1300億元，在在顯示高雄市政府希望將亞洲新灣區打造成高雄的新門面。

▲亞洲新灣區有不少指標豪宅，房價至少4字頭起跳。（圖／記者陳建宇攝）

而為了因應這個門面，建商過去在亞洲新灣區的推案清一色是豪宅，且多為指標產品，從較早期的「貝拉．莫里」、「一品花園」、「國硯」、「賦格」，到近期的「亞灣之丘」、「遠雄THE ONE」、「百立海洋帝寶」、「定潮」、「大船入港」等，幾乎都是百坪以上的產品，開價也至少4字頭，總價帶相當高。

像這樣的頂級豪宅產品，主力買盤反而不是高雄人，信義房屋成功漢神店主任王實鵬表示，亞灣的豪宅單、總價均高，對在地人來說負擔相對重，但對於中、北部豪宅客來說卻是相對親民的價格，因此買方以外地客層居多。

▲近期亞灣有不少小宅案推出，鎖定首購買盤。（圖／記者陳建宇攝）

不過高雄房市的主力買盤是首購族，建商當然也不會放過這塊，因此近年開始在亞灣推出坪數較小的產品，例如近期的「繽海」、「世界心」等建案，坪數規劃都縮小為首購產品，例如「繽海」規劃18~42坪的1~3房，開價每坪28萬元起，主打500萬元就能入住亞洲新灣區，更推出包租3年保證15%收益，目前已售出約250戶，其中有7成都是選擇包租方案。

▲小宅總價帶較低，加上利率探底，對首購族吸引力高。（圖／記者陳建宇攝）

另外「世界心」則規劃21~46坪的2~3房，開價每坪32萬元起，2房加車位總價最低800萬元起。王實鵬指出，近年房貸利率持續下降，很多年輕族群都感受到「租不如買」的趨勢，因此建商在商活機能成熟的市中心區段推出小宅產品，就能吸引首購族群承購。

而亞洲新灣區的中古屋一樣是小坪數產品好賣，價格表現也因為新案拉抬而有水準演出，王實鵬表示，近期如緊鄰亞灣的三多商圈中古小宅表現就很不錯，屋齡15年的產品成交價可到每坪23~25萬元。

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