一戶開價破3億！三圓年底推正義國宅案 避談入主大同話題

▲三圓建設董事長王光祥。（圖／記者林敬旻攝）

記者張菱育／台北報導

三圓（4416）今日舉辦股東會，三圓建設總經理王雅麟接受媒體訪問時表示，股東會過程順利，而指標正義國宅都更案「Diamond Towers」，預計將於今年底正式推案、明年4月完工，以每戶150坪、單價250萬元推算，每戶售價至少要價3.75億元。

三圓建設董事長王光祥在股東會結束後，低調不接受採訪，因此對於介入大同公司的經營權一案，未得到回應。

王雅麟表示，台北市大安區正義國宅都更案「Diamond Towers」，已經動工興建，預計將於今年底正式推案、明年4月完工，規劃地上31層、地下7層住商混合大樓，共約100戶，每戶約150坪，完工後即可認列營收入帳，價格將與信義計畫區「琢白」以及「信義首席公館」等豪宅看齊，目前台商、國內本地豪宅客戶的詢問度各佔一半。

▲三圓建設總經理王雅麟。（圖／記者林敬旻攝）

正逢今年遇到新冠肺炎疫情，也將會在「Diamond Towers」案除規劃基本的防震外，也會著重防疫觀念，在公共區域會採取非接觸式按鈕，住戶可透過手機App控制按鍵，以及公共區域的空氣淨化系統，把飛沫及病毒都過濾掉；在室內部分，全戶規劃過濾器，且在其中一間臥室打造負壓房，讓負壓房成為標配。

▲正義國宅改建案。（圖／記者黃克翔攝）

針對其他都更案，比較明朗的是新北市新店案，而在2018年取得宜蘭縣壯圍鄉新福段部分土地案，未來預計規畫做為國光客運轉運站的商業用途。

至於三圓青島股權交易案，王雅麟說，三圓持有股權約36%，目前處分進度29%，但是受到青島當地的負責人從中作梗，目前正與外資買家協商中，也會對該負責人採取必要的法律措施，未來也不會再加碼大陸，而是「看好台灣，全世界沒有比台灣更好的地方」。

三圓在2018年及2019年都未推建案銷售，主要由在台北市八德路三段的房屋，在去年Q1起陸續出租；而商用不動產則位於捷運出口處的精華地段，交通便利且生活機能良好，所以租金收益相對穩定。

三圓2019年合併營收8913.8萬元，較2018年6812.6萬元成長30.8%；營業毛利4324.1萬元，毛利率48.5%，營業淨利138.9萬元，營益率1.6%，稅前虧損1億8179.4萬元，本期淨損2億940.5萬元，EPS（每股純益）-3.26元。通過配發每股現金股利1元。