沒錢比疫情可怕 下半年買房「剛性需求」佔8成6

▲▼台北鳥瞰   。(圖/記者林裕豐攝)
▲能不能存到頭期款影響民眾買房意願。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

下半年是否有買房計畫,台灣房屋智庫進行市調「2020下半年房市購屋意願」,有37.1%表示今年有購屋計畫,其中首購、換屋及為家人置產等3項剛性需求,就佔8成6,疫情影響不大,反倒是「家庭人口變化」,以及「存到頭期款」才是影響民眾要不要真正出手買房最大的原因。

台灣房屋智庫調查,在今年有購屋計畫的民眾中,僅18.1%的民眾因疫情暫緩購屋,高達65.9%的購屋意願不受疫情影響,甚至有15.9%加緊購屋腳步。

後疫情時代來臨,民眾在今年下半年購屋主要因為「家庭人口變化」(44.3%),以及「存到頭期款」(21.6%),等個人因素,18.2%是因為「感覺房價落底」的外在誘因。產品以電梯產品最受青睞佔53.4%,其次透天厝則是27.3%。

▲▼買房,疫情,剛性需求,台灣房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼買房,疫情,剛性需求,台灣房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼買房,疫情,剛性需求,台灣房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲2020下半年房市購屋意願調查。(圖/業者提供)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,新冠肺炎對民眾上半年的生活和工作有大幅的影響,所幸台灣防疫成績亮眼,解封後生活已逐漸恢復正常,對多數民眾而言,疫情終究會過去,利率變化有限,影響的房貸金額也小。

民眾最擔憂的還是疫情對國際經濟的衝擊,也間接影響台灣出口貿易,下半年的「經濟景氣」仍是影響房市的最大黑天鵝。

張旭嵐指出,事實上房市經過幾波政策性調整,包括房貸信用管制、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄、囤房稅,加上房地合一稅上路,「房市已回歸市場機制,目前市場以剛性需求為主,因此購屋行動還是建立在民眾本身財務狀況,以及實際需求面為優先」。

▲▼買房,疫情,剛性需求,台灣房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼買房,疫情,剛性需求,台灣房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼買房,疫情,剛性需求,台灣房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲2020下半年房市購屋意願調查。(圖/業者提供)

關鍵字:買房疫情剛性需求台灣房屋

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