房價落底買氣反彈 三重、新莊、五股成後疫情房市黑馬

▲▼新莊副都心,三重,五股,泰山,洲子洋重劃區,環狀線,新蘆線,通勤族,自住,換屋。(圖/寶佳建設提供)

▲交通建設利多加持,新莊副都心吸自用買盤進場。

【企劃特輯】

房市剛需挺過此波疫情干擾,大台北地區房市在第二季開始復甦,包括豪宅、商辦等產品逐漸活絡;其中新北地區三重、新莊、五股等位於北市一線外的重劃區,近期在買氣盤整後,房價落底確立,加上交通建設題材發酵,成交量增溫幅度大於其他區段,成為後疫情時代的房市黑馬。

過去曾為新北推案一級戰區的新莊地區,近3年房價修正回歸市場供需面,不過隨著機捷、環狀線、捷運新蘆線等建設優勢帶動,2019年開始谷底反彈,房價持穩向上。加上宏匯廣場預計2020年7月開幕,宣告新莊第一座大型商城進駐,有效成為區段商辦、住宅的建設議題、各項利多成熟發酵。根據調查,新莊區今年1~4月建物買賣移轉1869棟,成為新北市交易量冠軍,環狀線所經新莊沿線3站的大樓平均房價漲6~10%。相對於板橋、新店,新莊區整體房價仍親民,受到不少首購、首換族青睞,房價穩站4字頭、回溫5字頭。

▲▼新莊副都心,三重,五股,泰山,洲子洋重劃區,環狀線,新蘆線,通勤族,自住,換屋。(圖/寶佳建設提供)

▲新莊受惠機捷、環狀線、新蘆線等建設,房市買盤再次升溫。

再者,環狀線第一階段通車後,新北市政府近日已宣布推動環狀線第二階段計畫,施工中的南北環段沿線房市關注度大增。未來將從新北產業園區為通車起點,行經五股、蘆洲、社子、士林至大直地區,串聯松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線、文湖線、桃園機捷;尤其北環段將從新北產業園區站通往蘆洲、三重,推升房市利多發酵,也受通勤族、自住換屋族關注,市府又擬將三重規劃成新北第二行政中心,三重整體買氣同樣升溫。

據新北市地政局統計,三重區今年第一季建物買賣移轉棟數達973棟,去年移轉量4122棟,年增12%。重陽重劃區、仁義重劃區、二重疏洪道重劃區都受惠生活機能與交通建設加持,房價一樣站穩4字頭以上。重陽重劃區因環狀線預計於增設北環段五華街站、五華國小站,使房市關注度大增,並以家樂福周遭指名度最高,新案至少50萬以上。

▲▼新莊副都心,三重,五股,泰山,洲子洋重劃區,環狀線,新蘆線,通勤族,自住,換屋。(圖/寶佳建設提供)

▲三重重劃區周邊有成熟商圈支撐,房價穩定,區域需求有支撐。

仁義重劃區鄰近五華街商圈、交通有捷運中和新蘆線、環狀線等站點,開價約每坪42~45萬元;至於二重疏洪道重劃區同樣受惠環狀線利多,匯集機捷、新莊線,因與新北產業園區站僅一站之隔,新案、預售案成交多在5字頭。

▲▼新莊副都心,三重,五股,泰山,洲子洋重劃區,環狀線,新蘆線,通勤族,自住,換屋。(圖/寶佳建設提供)

▲重劃區建築街廓新穎,只要交通建設加持、價格合理,幾乎都可以受到購屋族青睞。

規劃中之五股泰山輕軌,因軌道經濟挹注,五股區洲子洋重劃區是新北房市黑馬熱區之一,鄰近捷運蘆洲站、未來的五泰輕軌等重大建設議題帶動重劃區房價站穩3~4字頭水準。五股區的親民房價是吸引自住買氣最大主因,洲子洋重劃區鄰近成泰舊市區機能,因區內新成屋約3字頭房價,相對鄰區的三重、蘆洲4、5字頭房價親民,平均每坪便宜10萬元以上,跨區購屋需求強勁。

想了解更多房市資訊,請上2020房產新勢力
www.starfbs.com

關鍵字:新莊副都心三重五股泰山洲子洋重劃區環狀線新蘆線通勤族自住換屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

會賺又會生!竹科人成房市主力 最愛買這三大區

高房價時代,很多人都不敢生小孩,但在新竹卻翻轉這個印象!根據內政部今年2月份最新的統計數據顯示,全台各縣市六歲以下幼兒占比,前兩名分別是新竹市和新竹縣,加上竹科新貴普遍所得都較高,在高薪產業支撐下,讓..

6/8 18:30

不只台商熱愛!新店地標「碧波白」召喚出換屋置產族 放生老公寓、入主豪宅級建案!

換屋聽起來所費不貲,有些人寧願把老屋重新裝潢,但這一步看似省錢,卻忽略了最現實的居住安全問題。其實只要聰明選擇換屋地點,從老公寓、舊華廈「無痛換屋」豪宅級建案,如今也不無可能。

6/19 10:00

這就是圓夢的感覺嗎!Vespa經銷商門檻大幅降低 車迷搶進淚喊:是時候了

2020年初,沒人料到一場疫情將演變成全球災難,燎原之廣,如今還看不到盡頭,連帶影響的還包括國際情勢與經濟模式,前一秒安然度日的小本生意,轉眼就得面臨生存險境。所幸仍有一派人相信「危機即轉機」,「轉型..

6/16 11:00

Gogoro祭出超火優惠「6千元購車金+1年騎到飽」 網友high翻:比振興券還殺

電動機車品牌Gogoro日前宣布搶在政府前頭祭出「1+1雙重優惠」,不僅有「振興購車金」還有「騎到飽資費」,而且不用等到暑假,即刻就可使用,消息一出讓網友直呼「真香~」、「竟然比振興券還殺」。

6/6 07:00

台積電投資3千億帶動消費、自住需求!竹南房市熱絡「上德滙」景觀第一排制震美宅熱賣

台積電在竹南科學園區設封測廠一事正式拍板確定!可為竹南帶來就業人口2,500人,周邊效應也包括相關下游產業群聚,帶動地方消費與發展。尤其科技新貴除了日常開銷,更有自住需求。緊鄰竹南科學園區的頭份市,近..

6/5 14:33

不搶口罩搶豪宅!回流台商錢進富人區避險 高雄「最夯群聚」底加

突如其來的疫情,打亂許多投資人步調,不少台商因國際市場動盪、疫情影響,積極將廠房、總部移回台灣,連帶增加自住、置產需求,更帶動一波豪宅買氣!

6/5 10:00

中和水岸「灣岸Villa」申請國際認證!有望成為「全球首座」3星健康建築

2020年席捲而來的全球疫情,讓民眾開始認真思考,該如何把「健康」放在生活的第一優先。在積極阻擋霾害與冠狀病毒的當下,一棟住宅是否具備防空汙、減低病毒傳播,同時又能帶給人身心靈健康等機能,成為現下人們..

5/15 15:29

撕掉月光族標籤!輕世代想購屋「強迫儲蓄」超理性 7成4想買低總價小宅

2020總統大選催出40歲以下、高達665萬的年輕選票。這群「輕世代」的力量在專家眼中不容小覷,因為他們的投票行為、對各項在地、中央政策的看法,勢必將影響未來台灣發展。富比士網科公司近來即鎖定輕世代族..

5/6 17:40

買大安區每坪不用百萬!「敦南好好」稀有精品宅投報率上看13% 潛銷熱賣3成

富人盤踞的大安區,區內新成屋的單價動輒百萬,然而相較於大安、敦南等重點區域,捷運六張犁站周邊以同樣擁有便捷交通、高密度公園校區,同時更擁有漂亮房屋價差的區域特質,成為近來置產族精打細算的購屋首選熱點。

5/8 16:01

睽違10多年!馥華集團再推2~3房小豪宅 「馥華城真」未開賣週末預約破300組

2019年甫開案就一天完銷的「馥華艾美」,讓擅長打造豪宅硬體與細膩規劃的「馥華建設」,成為新北人心中的指標型建商。近期在土城第4個案子「馥華城真」,以安縵京都酒店美學為設計理念,打造位於熱鬧商圈的僻靜..

4/23 14:48

零股交易小資族翻身好簡單 買這檔每月1000報酬率109%! 千元|雲端最有錢EP153精華

讀者迴響