北溫南熱!Q1房價漲幅TOP 5都在南二都 高雄一區季漲10%最驚人

▲▼ 高雄,地上權,標租,蓮池潭,左營,漢神巨蛋,鐵路地下化,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄左營區奪得今年Q1六都行政區漲幅最多榜首。(圖/記者陳建宇攝)

記者張菱育/台北報導

今年Q1房價表現比去年同期還好!房仲業者統計六都房市狀況,受疫情影響,六都整體房市價量表現為「北溫南熱」,且認為下半年後疫情時代,各都住宅因蛋白區房價基期較低,將呈現蛋白區持續補漲情形、主流需求由小坪數轉至中等坪數等。

▲▼109Q1對108Q1  六都各項漲跌百分比。(圖/吉家網提供)

吉家網發布2020年Q1六都房市季報,統計今年Q1跟2018年同期比較,發現台南每坪均價14.95萬元,超越去年同期每坪12.58萬元,年漲18.84%反彈幅度最高;新北市因前波供給量大,餘屋較多,今年Q1每坪29.45萬元,仍未回復到上波高點每坪32.61萬元,尚差-9.69%;台北市因房價偏高,人口外流,表現最弱,今年Q1每坪58.11萬元,與上波高點每坪65.7萬元尚差-11.55%。

▲▼台南市永康區,台南永康,永康房市,台南房市,台南街景,台南永康街景,台南永康新建案,台南新成屋,台南永康新成屋,大橋重劃區。(圖/信義房屋提供)

▲台南今年Q1每坪均價14.95萬元,年漲18.84%。(圖/業者提供)

另外,觀察六都各行政區10大房價漲幅區域,高雄左營區奪得榜首,吉家網董事長李同榮表示,近年高雄市區地價持續墊高,土地交易熱度卻不減,左營區在公園綠地、商圈成長等條件下,提升生活機能,逐漸拉抬房價上揚,建商在熱區小宅順勢推案,降低總價帶,平價首購宅大量出籠,吸引首購族進場。

信義房屋左營高鐵店主任周建宏指出,近期高雄左營這裡成交不少新成屋或新推案交屋,像是「鑫高鐵」、「新驛城」等建案詢問度都很高,所以拉高整體區域均價,且這裡以自住族居多,總價1000萬元左右的3房加車位最受買方青睞,至於換屋族則會選擇2000萬元以上的透天型產品。

至於六都漲幅前2~10名,都是蛋白區而非蛋黃區,主要是因蛋黃區房價過高,產生比價效應、都心延伸交通基礎興建利多、蛋白區的都更規劃效益獲得購屋者青睞等因素。這10名行政區當中,高雄和高雄就分別囊括4個行政區,顯示南台灣因房價基期較低,讓市場有反彈空間。

▲▼ 109Q1對108Q4  六都行政區均價漲跌排行前十名。(圖/吉家網提供)

李同榮分析,受疫情影響,今年Q1六都整體房市價量表現,以「北溫南熱」形容,六都房價呈現穏中帶堅走勢。雖然今年Q2受疫情影響,經濟成長率將趨緩,但下半年很可能會呈現股價飆、房價漲,明顯與經濟成長相背離的現象,這都是全球QE、利率趨零造成的金融泡沫潛在危機。

對於2020年下半年的後疫情時代,李同榮認為住宅市場將呈現5大走勢,包括持續維持剛性需求、換屋市場進場、主流需求由小坪數轉至中等坪數、市場北溫南熱、蛋黃區漲幅縮小,蛋白區持續補漲。

關鍵字:吉家網六都季報Q1房價房市左營

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