新五泰最大早市店租直衝北市水平 房仲曝「婆媽集客力驚人」

▲▼新五泰規模最大傳統早市「宏泰市場」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新五泰規模最大傳統早市「宏泰市場」內一間25坪店面開價月租10萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/採訪報導

緊鄰新莊幸福路商圈、捷運站的「宏泰市場」,是新莊、五股、泰山規模最大傳統早市,近期市場內25坪店面,開價月租10萬元,換算單坪4000元,媲美捷運雙連站周邊一坪近4000元行情。房仲業者說明,市場周邊消費力強勁,且可同時分租多個攤位,一同分攤租金,因而開價十分合理。

婆媽菜籃族最愛平價又實惠菜市場,也支撐起周邊店面行情,「宏泰市場」內一間25坪店面開價10萬元出租,換算單坪租金高達4000元,不僅如此,更有騎樓2坪左右攤位,開價月租1.3萬元,平均單坪租金6500元。直衝捷運雙連站、也就是台北市地段行情。

▲▼新五泰規模最大傳統早市「宏泰市場」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新五泰規模最大傳統早市「宏泰市場」緊鄰幸福路商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

大家房屋幸福中平店店長簡池羽說明,「宏泰市場」占地200~300坪,涵蓋自信街、自治街、自重街、自強街及自由街兩側店家及攤商,除了販賣蔬菜水果、生鮮漁貨,還有服飾、日常用品等, 而市場核心路段為自強街,行經消費人流多,也推升店家、攤位租金行情。

他說明,「宏泰市場」早市雖只有5、6個小時,但一週7天幾乎天天營業,且附近住宅社區、居住人口密集,再加上物美價廉、品項繁多,周邊五股、泰山及板橋地區民眾也會慕名而來,整體消費力強勁,仍有不少業者搶在附近開店,市場周邊店面空置率低,多日租攤位,租金單價2500~3000元。

▲▼新五泰規模最大傳統早市「宏泰市場」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新五泰規模最大傳統早市「宏泰市場」採買人潮眾多。(圖/記者黃靖惠攝)

他認為,自強街為市場核心地段,25坪店面開價10萬元,十分合理,除了店面實際使用空間外,騎樓可分租2個攤商、租金約4~5萬元,而業主實際只負擔5萬元店租,換算單坪2000元,屬於合理行情。

東森房屋新莊副都心加盟店店東林平川說明,隨著「宏泰市場」周邊居住人口逐年變多,市場有逐漸擴大趨勢,而市場內的房東持有年限長,至少30~40年以上,早年25坪店面總價200~300萬元,如今若想轉賣人人搶,且單坪價格從百萬起跳。

至於租賃行情,林平川說明,新北市店面平均租金單價2000~3000元,該案換算單坪租金4000元,高於行情,甚至比照台北市熱鬧商圈店面租賃行情,根據實價登錄,中山北路二段、鄰近雙連捷運站旁一間22坪店面,月租8.5萬元,換算單價3834元。

「宏泰市場」內的三角窗店面月租,甚至可達20~30萬元,換算單坪租金來看很驚人,但實際上三角窗店面兩面騎樓,最多可租給10個攤販,單日收1萬元攤租,月收10萬元以上,若依此類推,幾乎一半以上租金由攤商分攤。

關鍵字:宏泰市場新莊菜市場婆媽菜籃族

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