地王所在商圈蒙塵!店租5年掉25% 盼公共建設拉抬翻身

▲▼三多商圈,店面,閒置,百貨,地王,公共建設,信義房屋,郡都。(圖/記者陳建宇攝)

▲三多商圈有3家百貨聚集,但近年較為沒落。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄的三多商圈曾經紅極一時,但近年因為商圈移轉,消費人口被其他百貨商圈分食而逐漸沒落,近2年店面交易量少,成交總價也多在1000萬元內,甚至有不少閒置店面,租金行情5年少了25%,但房仲業者指出,三多商圈緊鄰亞洲新灣區,有重大公共建設加持,加上原有的捷運系統,未來還是有翻身機會。

▲▼三多商圈,店面,閒置,百貨,地王,公共建設,信義房屋,郡都。(圖/記者陳建宇攝)

▲三多商圈連續16年蟬聯高雄地王,土地公告現值每坪188萬元。(圖/記者陳建宇攝)

位於高雄苓雅、前鎮區交界的三多商圈,曾經是高雄最熱鬧的商圈,有大遠百、SOGO及新光三越3家百貨公司聚集,更是高雄連續16年的地王所在,土地公告現值每坪約188萬元。

但因為近20年北高雄發展快速,人潮及居住人口大量往北高漢神巨蛋移動,加上南高雄的夢時代購物廣場,三多商圈的人潮和消費力被嚴重分食,信義房屋三多捷運店一級專員顧展維不諱言指出,現在的三多商圈和10多年前相比可說天差地遠,甚至區域內的3家百貨公司營業額加總,可能都還不如漢神巨蛋1家。

▲▼三多商圈,店面,閒置,百貨,地王,公共建設,信義房屋,郡都。(圖/記者陳建宇攝)

▲三多商圈不復往日榮光,有不少閒置店面。(圖/記者陳建宇攝)

三多商圈式微也可以從百貨內專櫃及外圍店面看出來,快時尚成衣品牌Uniqlo位於新光三越三多店的櫃位租約將於8月到期,屆時將不再續約,大品牌離開也可視為商圈的危機。此外,包括三多三路、廣西路、林森三路193巷這些三多商圈店面聚集的地方,也有不少閒置店面待租或待售中。

▲▼三多商圈,店面,閒置,百貨,地王,公共建設,信義房屋,郡都。(圖/記者陳建宇攝)

▲三多商圈巷內也有許多店面招租或待售。(圖/記者陳建宇攝)

三多商圈的店面之所以閒置,和人潮大幅減少有絕對關係,顧展維表示,以巷內的店面為例,多數是公寓1樓產品,5年前租金可以有每月4萬元,但現在僅有3萬元水準,租金降了25%。而臨三多三路的店面能見度較高,租金行情至少有5萬元以上,但同樣有不少閒置店面。

▲▼三多商圈,店面,閒置,百貨,地王,公共建設,信義房屋,郡都。(圖/記者陳建宇攝)

▲三多商圈緊鄰亞洲新灣區,重大建設將是商圈翻生的契機。(圖/記者陳建宇攝)

不過三多商圈未必會一直沒落下去,主要的原因就是重大建設聚集,郡都建設總經理唐承表示,高雄市政府砸下1600億元規劃亞洲新灣區,等於是政府掛保證的區段,近年包括市圖總館、高雄展覽館等陸續完工,而高雄流行音樂中心、港埠旅運中心都將在近期完工,可以帶進更多觀光人潮,對於三多商圈助益極大。

此外三多商圈附近還有其他利多議題,例如市圖二期商場外觀已完成,未來將是具備影城的複合式商場,附近還有洲際酒店、大倉久和酒店等將進駐,顯然旅宿業者也相當看好三多商圈的集客力。

顧展維指出,三多商圈還有個利基點就是捷運紅線三多商圈站,有捷運直達更能吸引民眾前往購物,加上三多商圈周邊人口密集度仍高,未來在重大建設議題帶動下,商圈還是很有機會復甦。

關鍵字:三多商圈店面閒置百貨地王公共建設信義房屋郡都

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