影/實登以來第2筆!信義區僅7戶神秘豪宅傳交易 建商1.08億買4樓戶

記者林裕豐/台北報導

信義區神秘豪宅「信義公爵館」規劃7戶,實價登錄以來,僅有2筆交易記錄,最新實價登錄揭露,達永建設股份有限公司以總價1.08億元買下4樓戶,面積113.5坪,專家分析,忠孝東路五段236巷是信義區知名的豪宅名人巷,有超級豪宅「皇翔御琚」等,總價動輒數億元,以1.08億元進入豪宅名人巷,相當划算。

▲▼ 信義公爵館,信義區,豪宅,名人巷 。(圖/記者林裕豐攝)
▲「信義公爵館」規劃7戶。(圖/記者林裕豐攝)

「信義公爵館」屋齡15年位在忠孝東路五段236巷內,基地面積僅174坪,樓高7層規劃一層一戶,總戶數7戶,最新實價登錄揭露,4樓戶面積113.5坪,在2019年9月交易,總價1.08億元,拆算車位,單價120.96萬元。

記者實際走訪觀察,「信義公爵館」位在信義區豪宅名人巷內,十分低調,沒有誇張的迎賓大廳,車輛進出相當隱密,距離超級豪宅「皇翔御琚」僅100公尺遠。

▲▼ 信義公爵館,信義區,豪宅,名人巷 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「信義公爵館」距離超級豪宅「皇翔御琚」僅100公尺遠。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「信義公爵館」扣除車位每戶約83.5坪,因戶數少,出入單純,符合低調高資產族的需求,但也因為基地面積不大,因此公設規劃不如其他豪宅社區,實價登錄以來至今僅2筆交易,總價在1億元左右,單價約在118~120萬元之間。

張旭嵐分析,忠孝東路五段236巷是信義區知名的豪宅名人巷,雖然是巷弄門牌,不過因位在信義計畫區內,地段精華,近101大樓、信義百貨商圈和捷運永春站商圈,綜合商業和生活機能,鬧中取靜,巷內豪宅總價動輒上億,上看7~8億元,最知名的豪宅社區為「皇翔御琚」,最高單價達290萬元,其他還包括「信義帝寶」、「冠德花園城堡」、「國美信義花園」、「國家藝術館」等知名豪宅,可謂是台北市身價最高的巷弄。

▲▼ 信義公爵館,信義區,豪宅,名人巷 。(圖/記者林裕豐攝)

▲忠孝東路五段236巷是信義區知名的豪宅名人巷。(圖/記者林裕豐攝)

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,「信義公爵館」環境單純,隱密性與安全性相當高,而且週遭豪宅林立,較少會在市面上流通,且相當保值,雖年份稍長,房價波動不大,一直都在一坪120萬元左右,而附近的「冠德花園城堡」雖有20年屋齡,但是去年8月也有1戶交易,單價也在119萬元,也算維持近年的行情水準。

關鍵字:信義公爵館信義區豪宅名人巷

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