廖庭輝／青年居住痛苦指數上升　「撒錢補貼」治標不治本

▲低利環境，租金追過房貸支出，再掀起租買議題。。（圖／記者張菱育攝）

文／社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝

雙北租金到底有多貴？很多從南部北上工作就學的年輕人，在雙北落腳的第一個感受就是「怎麼房租那麼貴！」，雙北的房租到底有多貴，居住上的落差感與其他縣市有多大呢？

根據106年度「租金資料或價格蒐集、負擔基準及補貼金額計算方式之研究」專業服務委託案的結案報告書，可以看到，六都當中，除雙北以外的四都每坪租金的中位數相差無幾，但新北市則是比起其他四都租金高約1.4倍，台北市甚至高2.1倍。

也就是說，同樣的10坪套房，在其他縣市可能5000-6000元就可以租得到，在雙北卻要8000-13000元。也難怪雙北的租屋社團當中，有遠超其他縣市數量的合租需求。原因無他，自然就是因為房租太過昂貴，如果要取得機能相對完整的租屋，不透過合租很難達成。

▲自2017年「租金資料或價格蒐集、負擔基準及補貼金額計算方式之研究」專業服務委託案結案報告書，第41頁的表28。（圖／住盟提供）

繳那麼多租金，是不是乾脆買房就好了？

有人認為，既然租金都已經那麼高了，是否應該乾脆存錢買房？但買房當然也不是容易的選項，根據永慶房產集團2015年的調查，台北市平均40.9歲，新北市平均38歲才能買第一間房，加上同樣比其他縣市遠高的房價所得比，在雙北買房同樣困難重重。青年往往只能選擇離市中心更外圍的郊區，或是比自己年齡還高的老屋，後續的通勤成本與整修成本也十分高昂，也不一定容易脫手。

但即便如此，每年還是有許多青年咬牙買房，最核心的問題在於目前租屋族的權益不足。有人戲稱「等你被房東趕過3次之後，你就會想買房了」，以目前的租屋市場，高達9成為地下黑市的狀況下，房客往往無法行使租金補貼與報稅等合法權益，否則就要隨時面臨被解約搬家的風險，而未來年老之後又可能會面臨租屋歧視問題。這些租屋過程的不友善都讓許多青年被迫走上買房這條路，背上動輒30年的房貸，進一步造成少子化等社會問題。