20坪以下「極小宅」被看破手腳 高雄928檔期銷聲匿跡

▲▼高雄,928檔期,極小宅,推案,歐美,城揚,信義房屋,坪數規劃。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年928檔期的個案坪數有放大趨勢,極小宅已不復見。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今年高雄928檔期的特色除了推案量大之外,產品的規劃也出現一些改變,過去2年席捲高雄房市的極小宅今年928已不復見,建商紛紛把2房產品的坪數拉到22~25坪,更符合使用需求,此外如2房2衛、2+1房的產品也愈來愈多,顯示民眾對於住宅空間開始有更多要求,太侷促的坪數可能愈來愈難吸引消費者。

今年高雄的928檔期案量大,也有相當多大樓產品出現,不過仔細觀察這次的坪數規劃似乎出現「放大」的趨勢,不像過去2年狂推18~20坪的「極小宅」產品。信義房屋美術東二店一級專員呂有虔表示,高雄房市已經上漲約10年,這段期間一般年輕人的薪資並沒有這麼大的成長幅度,因此才會在最近幾年出現極小宅產品,利用控制坪數來控制總價,首購族也才有買房的機會。

呂有虔指出,這些小宅公設比高,壓縮了室內坪數,消費者實際使用起來空間顯得侷促,而且往往規劃為1層多戶的飯店式住宅,單層戶數多進出複雜也成為問題。

▲▼高雄,928檔期,極小宅,推案,歐美,城揚,信義房屋,坪數規劃。(圖/記者陳建宇攝)

▲2房坪數放大較符合消費者需求,近期高雄建商也朝這方向規劃。(圖/記者陳建宇攝)

也因為這樣,建商開始調整產品規劃,歐美建設機構董事長特助卓昱延表示,近年的極小宅陸續將成屋、交屋,消費者也開始意識到空間真的太小將直接影響居住品質,這種產品較適合單身族居住,或是投資、置產客群買來出租,若2人以上居住空間一定不夠用。這樣的意見回饋到建商端,因此讓建設公司開始重新考慮產品規劃,因而減少了極小宅的數量,今年高雄928檔期的推案甚至沒有這種產品問世。

城揚建設首席副總經理陳靜儀則表示,2房產品應該至少要有22~25坪空間,對於使用者來說才是比較舒適的空間,尤其該公司多以成屋銷售,空間大小夠不夠民眾一看就知道,因此不會推出以極小宅為主力的產品。陳靜儀指出,尤其目前地價、營建成本雙漲墊高了房價,建商也應該推出符合消費者需求的產品才能獲得青睞。

▲▼高雄,928檔期,極小宅,推案,歐美,城揚,信義房屋,坪數規劃。(圖/記者陳建宇攝)

▲過去2房都只規劃1套衛浴,但業者表示近期2房2衛的產品接受度很高。(圖/記者陳建宇攝)

除了坪數放大之外,現在高雄也出現一些規劃較特殊的產品,例如2房2衛貨2+1房產品,市場接受度都頗高。卓昱延表示,2房2衛的產品打破過去2房只配1套衛浴的概念,讓民眾在使用上更方便,夫妻或小家庭不需要搶廁所,而2+1房則是添加了1個書房、儲藏室或客人來可以簡單使用的客室,規劃坪數多在25~30坪,也給想要3房但資金不足的民眾,另外1種退而求其次的選擇。

關鍵字:高雄928檔期極小宅推案歐美城揚信義房屋坪數規劃

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