陳幸妤、白冰冰投資精準!七期豪宅鄰居買3年 轉售賺進1200萬

▲▼ 台中西屯區市政路「聯聚方庭」豪宅,台中豪ˋ宅,台中七期,七期豪宅,7期豪宅    。(圖/立智國際提供)

▲台中七期豪宅「聯聚方庭」22樓戶,屋主持有3年賺進1200萬元。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

台中七期豪宅「聯聚方庭」,藝人白冰冰、王月以及前總統陳水扁的千金陳幸妤都是住戶,因著有名人的光環,也讓該社區住戶幾乎轉手都獲利出場,最高有屋主持有3年,轉手就賺進1200萬元。另外觀察該豪宅歷年轉手狀況,發現有3戶屋主持有不到半年,就賺進400~612萬元。當地業者指出,該豪宅是「名宅之一、知名建商,房價有一定支撐。」

「聯聚方庭」屋齡已約10年,位於市政路上,知名住戶包括藝人白冰冰、王月、以及陳幸妤。根據實價登錄資料,該豪宅今年6月的22樓戶,以總價6500萬元、每坪52.5萬元成交,對照3年前第一手屋主以5300萬元入手,轉手獲利1200萬元;去年3月15樓戶成交4850萬元,第一手屋主持有1年轉手就獲利820萬元。

2017~2018年則有3筆短期轉手獲利案,16樓屋主僅持有3個月就獲利480萬元、21樓屋主則持有5個月,轉手就獲利612萬元、32樓屋主持有2個月左右,轉手獲利400萬元。

不過也是有屋主運氣不佳,轉手賠售出場,2017年15樓屋主,持有4年左右轉手賠掉580萬元;2016年16樓屋主,持有3年轉手賠掉697萬元。

▲▼ 台中西屯區市政路「聯聚方庭」豪宅,台中豪ˋ宅,台中七期,七期豪宅,7期豪宅    。(圖/立智國際提供)

▲「聯聚方庭」有不少短期獲利的個案,僅不到半年就賺400~612萬元。(圖/業者提供)

東森房屋經貿捷運加盟店店東陳映志表示,七期房市交易停滯了3~5年,直到今年因肺炎疫情,造成許多台商回台、資金回流,而七期本身就有許多台商住戶,所以今年明顯買氣回溫,再加上「聯聚方庭」是名宅之一、知名建商,所以房價有一定支撐。

不過陳映志認為,雖然乍看之下22樓屋主獲利上千萬元、漲幅2成,但是要看該豪宅是否有裝潢費用,通常動輒上百萬元,而且3年轉售會被課徵房地合一稅20%,所以屋主至少要繳200萬元的稅負,實際上並沒有賺到上千萬元。

關鍵字:台中豪宅聯聚方庭轉手獲利陳幸妤白冰冰實價登錄

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