10年增加2.3萬戶!台中北屯人口增加飛快 8成首購客擠廍子里

▲▼ 台中北屯,台中房市,北屯房市,北屯街景,北屯星巴克,北屯春水堂,北屯區,北屯建設,北屯房產    。(圖/立智國際提供)

▲台中北屯發展快速,近10年戶數增加逾2萬戶。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/綜合報導

觀察近10年來的戶數變化情形,進一步深入分析住宅及自住需求流向,統計台中戶數增加前5名區域,依序為北屯區、西屯區、南屯區、太平區以及大里區,其中又以北屯區大幅領先,為10年來唯一增加超過2萬戶的行政區,而北屯廍子里因為有廍子重劃區,有不少建商插旗推案,所以成為北屯區戶數最多的里。

▲▼ 近10年台中市人口戶數統計。(圖/記者張菱育彙整)

北屯區在2015~2016年期間,是由水景里、軍功里及仁和里為主要集聚區域,而之後廍子里(廍子重劃區範圍為建和路一段以東、廍子路以西、軍福九路以南、太順路以北),成為總太、大城、惠宇、鴻邑等建商推案主力,進一步超越仁和里,並呈逐年攀升,截至目前為止,廍子里已成為北屯區戶數最多的里。

另從人口增加數觀察,廍子里於2015~2019年間,每年都有超過百人的挹注量,顯現出該區域的買盤確實有固定的自住需求所支撐。

信義房屋十期建和店主任陳奕融指出,北屯廍子重劃區有8成為首購族,因年輕人預算有限,而這裡房價相對市中心親民,所以選擇在此購屋,而且這裡交通便利,附近有74快速道路及未來的國道4號,買方有中科工程師、南投及彰化的上班族等。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠提醒,與目前的推案量相比,人口增加的量能卻遠不及於新推個案的戶數,今年因疫情祭出的量化寬鬆政策及低利率措施,促使大量資金基於避險用途轉投資在土地及房市上,形成買氣交易極為熱絡景象。

陳孟筠指出,由於低自備款、簽約後工程期0付款、及配合優惠貸款專案可延長貸款期限等利多因素,讓投資成本大幅降低,投資客搶進後轉讓或轉售,因為「預期上漲」心態及加計「預期利潤」,都變相造成房價哄抬,更難以遏止房價漲勢。

關鍵字:台中戶數廍子里北屯正心不動產信義房屋

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