10年增加2.3萬戶！台中北屯人口增加飛快 8成首購客擠廍子里

▲台中北屯發展快速，近10年戶數增加逾2萬戶。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／綜合報導

觀察近10年來的戶數變化情形，進一步深入分析住宅及自住需求流向，統計台中戶數增加前5名區域，依序為北屯區、西屯區、南屯區、太平區以及大里區，其中又以北屯區大幅領先，為10年來唯一增加超過2萬戶的行政區，而北屯廍子里因為有廍子重劃區，有不少建商插旗推案，所以成為北屯區戶數最多的里。

北屯區在2015~2016年期間，是由水景里、軍功里及仁和里為主要集聚區域，而之後廍子里（廍子重劃區範圍為建和路一段以東、廍子路以西、軍福九路以南、太順路以北），成為總太、大城、惠宇、鴻邑等建商推案主力，進一步超越仁和里，並呈逐年攀升，截至目前為止，廍子里已成為北屯區戶數最多的里。

另從人口增加數觀察，廍子里於2015~2019年間，每年都有超過百人的挹注量，顯現出該區域的買盤確實有固定的自住需求所支撐。

信義房屋十期建和店主任陳奕融指出，北屯廍子重劃區有8成為首購族，因年輕人預算有限，而這裡房價相對市中心親民，所以選擇在此購屋，而且這裡交通便利，附近有74快速道路及未來的國道4號，買方有中科工程師、南投及彰化的上班族等。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠提醒，與目前的推案量相比，人口增加的量能卻遠不及於新推個案的戶數，今年因疫情祭出的量化寬鬆政策及低利率措施，促使大量資金基於避險用途轉投資在土地及房市上，形成買氣交易極為熱絡景象。

陳孟筠指出，由於低自備款、簽約後工程期0付款、及配合優惠貸款專案可延長貸款期限等利多因素，讓投資成本大幅降低，投資客搶進後轉讓或轉售，因為「預期上漲」心態及加計「預期利潤」，都變相造成房價哄抬，更難以遏止房價漲勢。