台中10大豪宅8成集中同一區　前3豪沒有6字頭買不到

記者張菱育／台中報導

台中七期可說媲美台北的「信義計畫區」，豪宅林立且價格不斷開出紅盤，統計台中10大豪宅排行榜，有8成都位於七期，其中「寶璽天睿」以均價每坪67.2萬元奪得豪宅王寶座，第2名「大陸宝格」緊追在後，前4名的均價都站上6字頭。另外，於928檔期進場的「白朗峰」，以41樓高拿下目前台中最高住宅大樓寶座，該案也是台中首例純港商投資建案。

▲台中前10大豪宅排行榜，由「寶璽天睿」均價每坪67.2萬元奪冠。（圖／記者張菱育攝）

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根據內政部實價登錄資料統計，台中10大豪宅單價排行榜，由「寶璽天睿」均價每坪67.2萬元獲豪宅王，「大陸宝格」以每坪66.9萬元位居第2，第3名為「由鉅大恆」每坪64.5萬元，第3、4名分別為「寶輝秋紅谷」、「富邦天空樹」，新進入排行榜的還有「國泰層峰」，以每坪54.9萬元獲得第10名。

台中豪宅王「寶璽天睿」，位於府會園道上，鄰近台中市議會及台中市政府，規劃地上38層、地下4層住宅大樓，坪數為168、185坪大坪數格局，總銷85億元。

寶璽建設業務部經理郭文倩表示，「寶璽天睿」成交每坪均價67.2萬元，共64戶住家，目前已售6成，採半毛胚銷售，買方包括跨國企業主、中部傳產企業主、少部分有地緣性的北部客，大多以自住為主。

至於「國泰層峰」基地位於素有「七期名人巷」的市政北二路與惠中路口，為地上32層、地下6層住宅大樓，於2014年開始預售，在今年初交屋，總戶數共52戶，目前剩10多戶可售，每坪開價63~69萬元，每戶都規劃132坪，一層兩戶，總銷50億元。

國泰建設專案經理張品綺觀察，台中7期大約有7、8成的豪宅採毛胚交屋，但是「國泰層峰」卻規劃全配交屋，觀察現在許多高端買方因為工作忙碌，較沒有時間心力規劃房屋設計、裝潢，反而越來越接受全配的產品，該案買方大多為台商、中部傳統產業、食品、醫療、電子業等的企業主居多，今年有3戶為北部買方，自住客佔8成、置產客則佔2成。

▲「國泰層峰」，每坪成交均價54.9萬元，獲得台中豪宅第10名。（圖／記者張菱育攝）

另外，於今年928檔期正式公開的「白朗峰」，以41 層摩天高樓拿下目前台中最高住宅大樓寶座。該案演進更迭，原由地主香港地產商新朗興業與富邦建設合作發展，歷經更名「市政富邦」、「富邦豪庭」、「富邦新市政」，推案坪數也從160、180 坪下修為 130 坪，直至今年富邦建設確定退出，由新朗興業100%主導，成為台中首例純港商投資建案。
「白朗峰」位於市政路上，基地面積近1400坪，採成屋銷售，總銷達 120 億元，全案規劃一層4戶、每戶都規劃130坪，共 147戶，每坪開價約在 65~70 萬元，於今年928 檔期正式銷售，預計明年Q1交屋。

香港商新朗興業董事會顧問曾士祈指出，該案潛銷至今已售出20戶，目前周來客維持10組以上，已購客包括香港富豪、台北國際客、中彰地區在地企業主等，更不乏企業二代看準此案設計兼具藝術價值及時尚感，買來自住或置產，「不只是買豪宅，更著重在藝術珍品收藏價值。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，今年台中七期買氣明顯回溫，尤其推案表現佳，主要是因資金回流、疫情因素導致台商滯留台灣等，而七期的地位可比擬北市「信義計畫區」，吸引不少傳統產業、中小企業主來此購屋，做為自住或退休生活使用。