高雄巨蛋旁老透天「接地氣」 最低總價600萬可入手

▲▼巨蛋,高雄,透天,屋齡,總價,信義房屋,住商不動產,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄巨蛋商圈雖然是房市蛋黃區,但舊透天總價1000萬元出頭就買得到。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

巨蛋商圈是高雄房市的蛋黃區,大樓新案至少都有3字頭水準,民眾一般都認為該區段的透天一定也很貴,但實際上根據實價登錄資料,巨蛋附近的透天多數總價落在1000~2000萬元間,甚至今年還有600萬元的成交紀錄,房仲表示由於這些透天厝屋齡高,因此總價帶其實不高,但若是新透天總價就至少3000萬元起跳。

▲▼巨蛋,高雄,透天,屋齡,總價,信義房屋,住商不動產,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲巨蛋附近新建案多是大坪數豪宅,房價至少3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

巨蛋商圈因為有漢神巨蛋、瑞豐夜市等人潮集中的設施,因此帶旺周邊房價,以新建案來看多數是大坪數的豪宅,單價從3字頭起跳,在高雄屬於高房價的區段。也因為這樣,很多民眾認為巨蛋周遭的透天產品房價一定也很高,不過這句話只說對了一半。

▲▼巨蛋,高雄,透天,屋齡,總價,信義房屋,住商不動產,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲區段新透天總價沒有3000萬元根本買不到。(圖/記者陳建宇攝)

巨蛋商圈周邊的新透天房價確實很高,住商不動產R15祥富加盟店總經理蔡昆祥表示,該區段新的透天建案並不多,主要規劃大地坪、配電梯的豪墅產品,因此總價至少都要3000萬元起跳,例如展奇建設就在巨蛋附近蓋了不少透天產品,也有一定的購買族群。

▲▼巨蛋,高雄,透天,屋齡,總價,信義房屋,住商不動產,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲漢神巨蛋東邊的舊透天屋齡至少40年,總價帶其實並不高。(圖/記者陳建宇攝)

不過根據實價登錄資料,其實今年來巨蛋商圈的透天厝交易很多總價是落在1000~2000萬元間,主要分布在新上街、新下街、至真路、立信路等路段,信義房屋明華博愛店專案經理吳凱琦表示,巨蛋商圈的發展也算早,因此附近的透天產品屋齡較高,大概都落在40~50年,地坪也介於20~23坪之間,屋齡高、坪數不大,因此房價其實不會太貴。

以臨路狀況來看,若是位於較寬的路、街上的透天厝,房價都有1000萬元出頭或更高,但若是位於小巷內則可能1000萬元都不用就能入手。吳凱琦指出,其實有不少民眾喜歡購買這樣的老透天,有些人是因為住習慣透天產品,也也些人是著眼於這種產品的自由度高,1樓還可以作為店面或工作室,用途也比較廣。

▲▼巨蛋,高雄,透天,屋齡,總價,信義房屋,住商不動產,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲這類舊透天雖然便宜,但要注意停車問題。(圖/記者陳建宇攝)

不過民眾購入這類老透天前也要特別注意幾個部分,吳凱琦指出,首先是必須要準備較多現金,因為這種老房子很可能沒辦法貸款、或是貸款成數有限,另外要進行翻修也需要現金。其次就是停車問題,這類產品的臨路狀況未必很好,若是位於小巷弄內恐怕無法停車,就必須另覓停車位。

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關鍵字:巨蛋高雄透天屋齡總價信義房屋住商不動產實價登錄

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