捷運通了!台中房市大漲「北屯區最熱」 專家:3房抓1200萬

台中捷運貫穿「機廠特區」與「單元12」2大重劃區,帶動該區房價成長近4成。

圖文/鏡週刊

受惠於台中捷運年底通車,台中房市大漲,其中又以北屯區最熱,原因在於捷運貫穿「機廠特區」與「單元12」2大重劃區,同時享有交通建設與重劃區發展優勢。而該區房價與前2年相比,已大幅成長近4成。究竟台中捷運的利多該怎麼評估?如今想在台中捷運沿線買房,又該如何聰明選購?

「我是首購族,想在台中拚個機會!」30歲的何先生最近與女友從台北南下看房,由於在台北的主要交通工具是捷運,因此鎖定台中捷運沿線建案,「大學在台中讀書,我滿看好蓋了捷運後台中的發展,目前鎖定捷運北屯站周邊的3房物件,總價抓1500萬元以內。」

台中捷運北屯站周邊推案廣告林立,預售屋平均開價落在3字頭。

 

二大重劃區 人口激增

台中捷運綠線全長16.7公里,總站位於北屯,途經松竹路、北屯路、文心路、建國路等,終點為高鐵台中站,共有18個停靠站。其中捷運松竹站、大慶站與高鐵台中站都與台鐵共構,提供高鐵聯外交通及轉乘服務,有利於帶動台中產業發展。

實價登錄上路後,台中漲勢最為驚人,今年第1季平均購屋總價1059萬元,相較8年前漲幅達49%。有巢氏房屋統計今年建物買賣移轉棟數,台中交易量最多的區域就是北屯區,突破5千棟,年成長14.5%。

北屯2大重劃區建案量高達39件,預計將有超過1萬戶入住。

有巢氏房屋台中十期加盟店在地經營19年,店長林志雲分析,近年北屯人口移入數持續增加,從周邊小學爆滿、校舍不夠用,即可推知人口激增的盛況。「即使在疫情期間,北屯房市也熱度不減,並以剛性需求為主。」

為何北屯近期這麼熱門?林志雲解釋,主要是此區有二大重劃區,建商推案量高達39件,以松竹路為中心,往北屬於捷運機廠特區,往南則是民辦重劃區「單元12」,又有3大捷運站:北屯、舊社與松竹站貫穿其中。

 

建商紛推案 總價親民

走趟松竹路,沿途可見各大建商接待中心林立,精銳、櫻花、富宇、登陽、鉅虹、惠宇等20家建商紛紛推案,周邊一覽無遺的腹地,未來將會是一棟又一棟的住宅大樓與商場,預計會有超過1萬戶入住。

最早在此插旗的總太地產董事長翁毓羚分析,過去該區每坪僅16、17萬元,現在開價已站上30萬元,「未來交通建設到位,台中巨蛋、漢神百貨、錦村市場BOT開發案陸續進駐,有機會上看4字頭。」

到處看房的何先生坦言,比較台中捷運沿線各站推案後,發現台中精華市區沿線一坪都要3、40萬元,北屯目前相對親民。林志雲分析該區房價,預售屋開價落在3字頭,成交價每坪介於25萬至28萬元,但也不乏破3字頭的特殊案例,像是國泰、精銳、寶輝、惠宇等大品牌。

「台中房市以總價帶為主,同樣3房價格會落在1200萬元左右,但西屯的物件坪數比北屯來的小。」位於敦富路上的建案「櫻花巨人」專案副理孫先生表示,建案每坪約26萬元,分成2、3、4房型,總價落在800萬至1800萬元,共300多戶,「我們開案不久已賣完9成,基本上這區的建案1年內皆可完銷。」

具交通優勢 路網完善

同樣在敦富路上、距離捷運北屯站僅800公尺的「勝麗方程式」,每坪價格26萬至27萬元,預計明年6月交屋,共400多戶,目前也已銷售9成。「除捷運外,這裡3分鐘就可以上74號快速道路,直接通往西屯、南屯等精華地段辦公區,同時也鄰近台鐵頭家厝站,交通路網漸趨完善。」專案經理林竣源分析。

捷運機廠特區北有74號快速道路,東有捷運北屯站,西邊則是台鐵頭家厝站,不管是開車還是搭乘大眾運輸工具,都頗具優勢。74號快速道路原先就可連接國道一號、三號,現在國道四號延伸工程也在進行當中,只會越來越方便。在生活機能部分,11月開幕的「好市多北台中店」,離捷運北屯站僅隔一條馬路,是商圈發展的第一支箭,而周邊空地屬特商區,有待政府開放招商。

11月開幕的「好市多北台中店」,離捷運北屯站僅隔一條馬路,是商圈發展的第一支箭。

分析二大重劃區特色,捷運機廠特區訴求鄰近商業區,但需時間發酵,每座社區都是上百戶起跳,建案密度高。反觀單元十二建案密度低,且靠近發展成熟的東山商圈與北屯舊市區,兩邊生活品質跟風景大不相同。

而究竟如何評估捷運通車對台中房價的影響?業者透露,可從2個角度觀察。一為捷運行經台中商業精華地段,預估日載運量充足,「以接下來即將擴點至大坑的2個捷運新站為例,假日人流量高達5萬人,也讓政府決定拓點,納入前瞻計畫中。」林志雲表示不看淡。

二則是台中人對捷運不熟悉,對捷運宅的認定不一。在雙北市,距離捷運站走路10分鐘的住宅都屬捷運宅,但台中人尚無捷運概念,可能會覺得一定得在捷運旁才算數。只能說捷運對房價有加分,但加分程度不及雙北強烈。

單元12重劃區距軍功商圈近,生活機能佳。

 

地價頻創高 新案喊漲

立智國際總經理王耀斗分析,台中房價飆得快,幾乎每一區都創新高,上漲因素包括低利率帶來的資金行情。「預售賣得好,建商不見得開心,主要是土地成本越來越貴,甚至有建商透露,現在土地取得價格比去年高1倍,開發新案的成本變高,未來推案也只能朝4字頭發展。」

北屯房市熱,業者透露,該區預售建案1年內皆可完銷。

總觀台中房市,若近期想買房,王耀斗建議可參考新成屋或近2、3年前推出的預售案件,因為建商在推案時,除考量原建案成本,也會將接下來開發新案的土地成本納入定價中,「同地段的案子,即使價格一樣,建材也不同,若是近期才推出的案子,由於土地一直漲,建商會想辦法降低建材成本,例如從使用進口建材,轉為國產建材。」

若預算有限,可以參考5至10年內的新古屋,「以捷運機廠特區周邊區域均價目前落在20萬元來看,由於8年前取得成本在13萬至15萬元間,屋主議價空間大。」林志雲指出,若想找1字頭也還有機會,但就得忍受噪音或周邊有嫌惡設施,例如:鄰近快速道路,價格落在每坪17、8萬元。

 

在地人老實說

上班族,林小姐。

我住松竹火車站附近,但房子較老舊,最近在捷運機廠特區買了一間預售屋,因為覺得新興重劃區比較乾淨整齊,也看好周邊未來發展。由於現在房價在漲,等交屋後會再評估是要自住,還是做其他投資運用。

計程車司機,胡先生。

我家住北屯,開計程車十多年了,最近真的有感受到北屯移入人口逐漸在增加。前年松竹火車站才啟用,而新增車站對計程車司機來說多了載客點,我想未來捷運上路後,對我們行業也會有正面效果。


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關鍵字:鏡週刊機廠特區單元12台中捷運

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