3指標創新高引央行出手 房價漲跌關鍵在明年1月

▲全台房市增溫，第3季房貸新增樣本數、購屋金額、核貸成數3大指標，創下史上新高 。（圖／記者張菱育攝）

記者黃靖惠／綜合報導

全台房市增溫，第3季房貸新增樣本數、購屋金額、核貸成數3大指標，創下史上新高，隨著央行信用管制，房產業者認為，購屋到申請房貸有時間落後性，最快反應於明年1月交易量，假設1月量萎縮、那價格也勢必向下修正，不過短期最快受影響是預售市場。

聯徵中心統計，今年第3季房貸樣本數4.7萬件，創下2013年第2季後新高，較去年同期更增加25%，反應今年下半年房市交易熱絡，另外平均購屋總價1143萬元寫歷史新高，且已連續21季平均購屋總價超過千萬元，顯見購買總價千萬房子已經越來越普遍。

至於貸款條件部分，銀行針對自用客戶放款相對寬鬆，核貸成數中位數達78.72%，同樣也是2009年統計以來的新高，至於房貸利率則受到全球量化寬鬆降息帶動，平均貸款利率1.46%寫下新低紀錄，顯示自住當道。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，下半年房市買氣熱絡，造成市場短期供不應求、推升房價走揚，尤其開發商更積極投入土地市場，一手市場也出現部份炒作行為，讓政府出手調控降溫，祭出新一輪選擇性信用管制措施，房市經歷這波政府調控後，可望降溫回歸正常。

天時地利不動產顧問總經理張欣民說明，購屋到申請房貸有時間落後性，而央行實施信用管制措施相對溫和，預估影響將延後到明年浮現。

換句話說，今年最末季「房貸新增樣本數」、「購屋金額」、「核貸成數」這3項數據仍會維持一定高點，央行手段，最快反應在明年1月交易量，若量呈現萎縮、那價格也勢必有向下修正的機會，不過短期看來，最快受影響的還是預售市場。

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