集資力量大!9位自然人拿4.8億現金買水湳地 創年度紀錄

▲▼ 台中水湳經貿園區,台中中央公園,西屯區水湳經貿園區,水湳中央公園    。(圖/台中市政府提供)

▲台中水湳經貿園區,擁有中央公園的大型綠地。(圖/台中市政府提供)

記者張菱育/綜合報導

台中水湳經貿園區一塊4百多坪土地,今年8月時由9位自然人,以4.8億元現金集資買下,換算土地單價達120萬元,創下生態段史上最高價,成為該區段地王。當地業者評估,該地為住三用地,是區域少數可興建大樓的土地,未來如推出新案,預料單價可望上看5字頭。

根據最新實價登錄資料,台中西屯區生態段90地號,約403坪土地,8月時,以總價4.8億元售出,該筆交易不僅是該區段今年總價最高的土地交易,而且換算土地單價高達120萬元,幾乎是同區段土地行情的雙倍價。

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台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示,生態住三用地容積率達280%,比同區段最大宗的生態住一用地140%,高出一倍,且建築高度可達48公尺,是生態段極少數可興建大樓的土地;此外,生態住三是同區段唯一可進行容積移轉的地目,加上供給稀少,全區僅2個街廓劃設為該地目,因而顯得奇貨可居,吸引買家高價競逐。

王嘉鋒估計,由於同區段的低容積率土地,都已要4~6字頭,以此標準來看,利用強度倍增、且可藉由容積移轉稀釋成本的生態段90地號,本來就有十足潛能挑戰百萬元門檻,故以120萬元價碼成交乃屬意料之中,未來若推出新案,預料單價上看5字頭。

調查該土地是由9位自然人集資購買,且都沒有貸款,以現金支付。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,集資買地可分散個人負擔,加上投資人本身財務狀況又不錯,沒有貸款的需要,在政府嚴控不動產授信的氛圍下,仍購地自如不受限,不過集資要留意,未來欲轉賣或利用時,仍得先經過全體所有權人的同意。

信義房屋水湳經貿店主任林宥希說明,水湳經貿園區這裡的生態段,是園區內最精華的地段,不僅可以蓋高樓,還緊鄰中央公園,台中國際會展中心也在此,不論是建蔽率還是容積率都很高,所以這裡的土地使用效益會更好,目前2~3房仍為主流產品。

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▲▼ 台中水湳經貿園區生態段2020年土地交易 。(圖/台灣房屋提供)

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關鍵字:台中水湳經貿園區土地實價登錄生態段集資台灣房屋信義房屋

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