集資力量大！9位自然人拿4.8億現金買水湳地　創年度紀錄

▲台中水湳經貿園區，擁有中央公園的大型綠地。（圖／台中市政府提供）

記者張菱育／綜合報導

台中水湳經貿園區一塊4百多坪土地，今年8月時由9位自然人，以4.8億元現金集資買下，換算土地單價達120萬元，創下生態段史上最高價，成為該區段地王。當地業者評估，該地為住三用地，是區域少數可興建大樓的土地，未來如推出新案，預料單價可望上看5字頭。

根據最新實價登錄資料，台中西屯區生態段90地號，約403坪土地，8月時，以總價4.8億元售出，該筆交易不僅是該區段今年總價最高的土地交易，而且換算土地單價高達120萬元，幾乎是同區段土地行情的雙倍價。

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台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示，生態住三用地容積率達280%，比同區段最大宗的生態住一用地140%，高出一倍，且建築高度可達48公尺，是生態段極少數可興建大樓的土地；此外，生態住三是同區段唯一可進行容積移轉的地目，加上供給稀少，全區僅2個街廓劃設為該地目，因而顯得奇貨可居，吸引買家高價競逐。

王嘉鋒估計，由於同區段的低容積率土地，都已要4~6字頭，以此標準來看，利用強度倍增、且可藉由容積移轉稀釋成本的生態段90地號，本來就有十足潛能挑戰百萬元門檻，故以120萬元價碼成交乃屬意料之中，未來若推出新案，預料單價上看5字頭。

調查該土地是由9位自然人集資購買，且都沒有貸款，以現金支付。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，集資買地可分散個人負擔，加上投資人本身財務狀況又不錯，沒有貸款的需要，在政府嚴控不動產授信的氛圍下，仍購地自如不受限，不過集資要留意，未來欲轉賣或利用時，仍得先經過全體所有權人的同意。

信義房屋水湳經貿店主任林宥希說明，水湳經貿園區這裡的生態段，是園區內最精華的地段，不僅可以蓋高樓，還緊鄰中央公園，台中國際會展中心也在此，不論是建蔽率還是容積率都很高，所以這裡的土地使用效益會更好，目前2~3房仍為主流產品。