圖文／鏡週刊
2021年房市會怎麼走是許多想要購屋置產民眾關心的議題，我們採訪了全國商總理事長賴正鎰、知名房產學者張金鶚、大陸建設董事長張良吉，以及消基會房屋委員會召集人張欣民等四大房產專家，全面解析今年房市走勢。
總結去年房市，台中推案成長幅度超過3成，其次則是新北與桃園。由於房地產是循環經濟，隨著台中、桃園、台南房價起漲後，賴正鎰認為今年台北、新北最具潛力，上漲比例約3～5%，並極度看好新北重劃區發展，包括三重、新莊、泰山、新板特區。
至於今年想購屋該怎麼挑？張金鶚建議買房勿躁進，價格得殺到滿意為止，「現在房子供過於求、空屋多，房價過熱且少子化也是明顯趨勢，我覺得不必急於現在。」張金鶚強調，房價不是首要考量，物件才是重點，應以個案思考，評估個人預算與需求。
在挑選建案方面，地點與規劃為首要篩選條件。賴正鎰建議挑選交通便捷、周邊公共設施完善的地區，年輕人、首購族可從蛋白區、重劃區著手。張良吉則強調規劃的重要，室內採光、格局、出入動線等影響生活品質，未來若想換屋脫手也都可加分，此外挑選提供完善售後服務的建商，居住起來更有保障。
消基會房屋委員會召集人、房產專家張欣民表示，政府祭出打炒房政策，消費者擔心買房後被套在高點，短期態度觀望，預估農曆年後3月至6月價格回穩，適合進場購屋，在這之前先做足功課、提早規劃，有以下三大重點：
1.熟悉周邊機能
對於心儀置產地區，在買房前一定要對周邊交通、生活機能夠了解，建議可規劃在周邊租房半年，甚至一年時間，評估該區是否符合自己的期待。
2.調查價格落點
若是中古屋部分，可查詢該區過去半年至一年間的實價登錄資料，初步了解價格上限，觀察物件的開價是否超過該區合理範圍。預售屋部分，由於同區域建案都屬競爭關係，建議消費者周邊推案都要實際走訪、打探價格，以免買貴。而議價上可從殺價5~10%談起。
3.評估成長性
目前購屋仍以小宅最為搶手，不管是投資、出租或是未來可能要換屋轉手，價格都比較有優勢。地區方面，以大台北來說，鄰近蛋黃區的第一圈蛋白重劃區具潛力，包括：新板、江翠、央北、土城等重劃區。此外，有捷運、輕軌題材的鶯歌、三峽地區也很有發展性。
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