買法拍屋撿便宜？當心踩中7地雷 賠了夫人又折兵

▲購買法拍屋時，要留意法拍屋陷阱，避免得不償失。（示意圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

購買法拍屋時，要留意幾個法拍屋陷阱，包括得標後棄標、假租約、遺留物、抵押權、地上權塗銷、產權移轉限制、法拍屋瑕疵等，提醒民眾不要為了想要透過法拍屋撿便宜，卻反而賠上更多不必要的損失或麻煩。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，若拍賣物件由拍定人得標後，若未依照期限繳足尾款，法院會將不動產再次拍賣，而再拍賣的拍定價若低於原本的拍賣價金，以及再拍賣所衍伸的費用，都需由原拍定人負擔差額，原拍定人所繳交的保證金，必須扣抵差額後才能無息退還，不過保證金不夠抵償差額時，原拍定人就需要再補足差額。

舉例來說，有個物件拍賣底價2000萬元，王先生以2350萬元得標，投標時已先繳納保證金400萬元，不過最後選擇棄標；法院再重新拍賣之後，由劉先生以2000萬元得標，這時，價格差額為350萬元，而法院執行費用約千分之8，也就是約16萬元，所以最後退還給王先生保證金為34萬元。

另外，常見的法拍屋陷阱，還包括假租約、遺留物、抵押權、地上權塗銷、產權移轉限制、法拍屋瑕疵等，其中假租約常見的形式像是不定期租賃、長租期但是租金便宜、以債務抵租金、以利息抵租金、租金一次性付清等。

徐華辰提醒，如果民眾真的遇到假租約情形，在拍賣前，債權銀行可在第一次拍賣流標後，聲請排除；若是拍賣後，則要求提出租約資料，從承租人、出租人簽章真偽，及租押金給付、雙方資金往來紀錄著手，找出破綻後透過訴訟解決。

在遺留物處置方面，因為屋內的動產不屬於拍賣範圍，通常筆錄備註欄會載明點交條件，按照規定，拍定後債務人若有遺留有價值的遺留物在現場，法院會要求拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊，並陳報法院，限期要求債務人領回。

不過甚至也有像是祖先牌位、佛像、法器等的「特殊遺留物」，原則上可依動產執行程序來處理，但是因風俗習慣上的忌諱，不太可能有人競買，所以最後可由拍定人暫時墊付費用，聲請移往適當的寺廟供奉，並通知債務人領取，所墊付的費用可向債務人要求返還，如果寺廟不願收留，則由拍定人另外找適當場所存放。

▲買法拍屋會遇到像是祖先牌位、佛像、法器等的「特殊遺留物」。（示意圖／翻攝自Pixabay）

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