3大「歹厝邊」無法可管? 惡鄰居排除條款是最後救贖

房產中心/綜合報導

統整網路訊息,可以歸納出誰遇到、誰無奈的3大惡鄰,分別是噪音製造、囤物癖跟車位占用。《地產詹哥老實說》EP15就邀來房市專家李季鴻,為大家解惑震樓神器行不行?囤物癖無法可管?跟車位占用可否要求賠償。甚至告訴你甚麼是「惡鄰排除條款」。

▲▼徐男自製震樓神器撞擊天花板擾鄰,被11名住戶提告強制罪             。(圖/記者陳以昇攝)

▲日前曾發生有民眾自製震樓神器撞擊天花板擾鄰,被11名住戶提告強制罪的案例。(圖/記者陳以昇攝)

▲點擊收聽《地產詹哥老實說》教你遇到歹厝邊怎麼辦。

日前有案例是一位民眾因長期不堪樓上鄰居製造噪音,就自製震樓神器「反將一軍」,卻遭民眾報警處理,甚至觸犯刑法強制罪,遭到逮捕。對此,李季鴻表示,「這就像是古時一句話『損敵一千、傷己八百』。在你面對鄰居製造噪音的同時,其實你也必須承受神器製造的噪音,甚至觸法。」

李季鴻建議,民眾在面對噪音製造鄰居時,唯一有效的採行方法,仍是向警察、或是環保局提出檢舉,「但往往相關單位前來時,不一定可以測量出噪音。建議民眾為求自保,可以自備分貝儀,並蒐證錄影。」

而最令人惱怒的鄰居囤物癖,除占用公共空間而不自知,屢次規勸,雖收掉小部分物品,卻又囤上更多物品,部分甚至已經發出惡臭,令左鄰右舍無可奈何。

李季鴻說,「消防法規相關規定是不可囤物到影響逃生空間,會有一定的罰則,但即便它被強制清除、或是不堪罰鍰而自行清除,它還是有一個實務上的問題,這個『病』不會好。」因此才會延伸出千金買房、萬金買鄰的說法。奉勸民眾在買房前,可多注意社區公告,「若是標語貼很多的社區,就代表它存在這樣的問題,出手前要三思。」

▲▼囤物癖。(圖/網友提供)

▲鄰居堆放私人物品於梯間,甚至影響滅火器使用。(圖/網友提供)

再者,則是網友曾提出,自家停車位被其他鄰居占用,或是公用車位停放之後,還被鄰居貼便條紙警告:「你占用到我長期停用的車位。」網友因此一頭霧水。

李季鴻說:「此案例在《民法》上就是所有權侵害的排除,還有侵權行為的損害賠償,對方占用你車位,你就有可能要去停放其他車位,付出其他代價,這是因為他的違法行為造成你的損害,你可以去請求他賠償給付這部分的支出。」

李季鴻補充,「其實《公寓大廈管理條例》的設計上,是有惡鄰居排除條款的,年年在開區權人大會的時候,各位區分所有權人,都要去參加或表達你對這個社區的想法或管理,甚至提案在規約上去做增加。」

李季鴻說,「國內的確也發生過因為惡鄰居觸犯規約,造成房屋被法拍、甚至被趕出社區的案例。」更多如何制約惡鄰居的招式,都在EP15《地產詹哥老實說》3大「歹厝邊」無法可管!惡鄰居排除條款是最後救贖。

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