3大「歹厝邊」無法可管？ 惡鄰居排除條款是最後救贖

房產中心／綜合報導

統整網路訊息，可以歸納出誰遇到、誰無奈的3大惡鄰，分別是噪音製造、囤物癖跟車位占用。《地產詹哥老實說》EP15就邀來房市專家李季鴻，為大家解惑震樓神器行不行？囤物癖無法可管？跟車位占用可否要求賠償。甚至告訴你甚麼是「惡鄰排除條款」。

▲日前曾發生有民眾自製震樓神器撞擊天花板擾鄰，被11名住戶提告強制罪的案例。（圖／記者陳以昇攝）

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日前有案例是一位民眾因長期不堪樓上鄰居製造噪音，就自製震樓神器「反將一軍」，卻遭民眾報警處理，甚至觸犯刑法強制罪，遭到逮捕。對此，李季鴻表示，「這就像是古時一句話『損敵一千、傷己八百』。在你面對鄰居製造噪音的同時，其實你也必須承受神器製造的噪音，甚至觸法。」

李季鴻建議，民眾在面對噪音製造鄰居時，唯一有效的採行方法，仍是向警察、或是環保局提出檢舉，「但往往相關單位前來時，不一定可以測量出噪音。建議民眾為求自保，可以自備分貝儀，並蒐證錄影。」

而最令人惱怒的鄰居囤物癖，除占用公共空間而不自知，屢次規勸，雖收掉小部分物品，卻又囤上更多物品，部分甚至已經發出惡臭，令左鄰右舍無可奈何。

李季鴻說，「消防法規相關規定是不可囤物到影響逃生空間，會有一定的罰則，但即便它被強制清除、或是不堪罰鍰而自行清除，它還是有一個實務上的問題，這個『病』不會好。」因此才會延伸出千金買房、萬金買鄰的說法。奉勸民眾在買房前，可多注意社區公告，「若是標語貼很多的社區，就代表它存在這樣的問題，出手前要三思。」

▲鄰居堆放私人物品於梯間，甚至影響滅火器使用。（圖／網友提供）

再者，則是網友曾提出，自家停車位被其他鄰居占用，或是公用車位停放之後，還被鄰居貼便條紙警告：「你占用到我長期停用的車位。」網友因此一頭霧水。

李季鴻說：「此案例在《民法》上就是所有權侵害的排除，還有侵權行為的損害賠償，對方占用你車位，你就有可能要去停放其他車位，付出其他代價，這是因為他的違法行為造成你的損害，你可以去請求他賠償給付這部分的支出。」

李季鴻補充，「其實《公寓大廈管理條例》的設計上，是有惡鄰居排除條款的，年年在開區權人大會的時候，各位區分所有權人，都要去參加或表達你對這個社區的想法或管理，甚至提案在規約上去做增加。」

李季鴻說，「國內的確也發生過因為惡鄰居觸犯規約，造成房屋被法拍、甚至被趕出社區的案例。」更多如何制約惡鄰居的招式，都在EP15《地產詹哥老實說》3大「歹厝邊」無法可管！惡鄰居排除條款是最後救贖。