疫情再起房價反持穩？ 賴正鎰：地價跌1成、交易量將縮

▲鄉林建設在新北三重區推出「鄉林恆美」預售案。（圖／鄉林建設提供）

記者張菱育／台北報導

去年底央行祭出4大金融管控措施，讓原本過熱的房市逐漸緩和，建商大老估計，接下來恐有通貨膨脹問題，房地產會是未來大家投資首選，今年房市將呈現「價穩量縮」，去年炒過熱的土地，將恢復1成左右的價格，未來也不排除會往桃園、台南、高雄獵地推案。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，鄉林不受疫情與打房，看好房地產剛需市場，祭出六大藍海新策略，要讓兩岸未來5年的推案量大爆發，不僅首度插旗新北三重區，推出「鄉林恆美」預售案，並擴大版圖跨出台中，到南彰化的員林推案，大陸布局多年的成都「涵碧天下」，終於要正式銷售，預估未來5年的鄉林集團，總推案量約可超過2000億元。

外界預期疫情再起，恐影響看屋人潮、房價下跌，不過賴正鎰強調，「房價下跌機會不大，反而會微漲」，而且對於推案布局和動工時間完全不受影響，去年是「價量齊揚」，主要因低利率因素、整個國際局勢讓台商的資金回流、肥咖條款、中美貿易戰等，至於今年房市則將「價穩量縮」。

鄉林去年底斥資5.1億元，購入彰化縣員林市新生路惠農段1460坪土地，緊鄰員林車站和員林基督教醫院，賴正鎰透露，該案花了1年的時間整合17位地主，預計今年Q3推案，規劃240戶的20~45坪中小坪數產品，總銷21億元，推出樓高21樓大樓，將會是員林最高樓，這也是鄉林首度跨足台中以南的地區推案。

另外，首度插旗三重的「鄉林恆美」，預計3月銷售可達7成。都更案方面，歷經18年的台北萬華案，總銷約35億元，將於今年Q4推出，基地面積高達2500坪；至於在中山區吉林路、農安街2個都更案，總銷超過80億元，預計2022年及2023年推出。

大陸房產方面，青島「涵碧莊園」複層別墅僅剩3戶，今年上半年可完銷；南京「涵碧樓行館」酒店式公寓分批銷售，累計達72%，僅剩98戶；「涵碧樓金融中心」商辦寫字樓銷售達82%，僅剩32套，預計今年底或明年初可完銷。

鄉林在大陸成都「涵碧天下」綜合開發案，位於成都北新大道、人民大道與三環路口，三條地鐵的交會站，總銷約台幣1075億元，其中R6與R4住宅總銷約300億元，另有R2，R1兩個地塊也會逐年銷售，成都接待中心可望今年4月完工，預計Q2取得售樓證後正式開賣。

賴正鎰指出，目標台灣每年的推案量要達到200~300億元，但是近年因為土地取得困難，所以都做不到，至於大陸平均每年案量則有600~800億元，就經驗來說，大陸的每個推案，會朝1成商用、9成住宅產品的比例推案，平均兩案每年推案量會破上千億元。

▲鄉林集團董事長賴正鎰。（圖／記者張菱育攝）