疫情再起房價反持穩? 賴正鎰:地價跌1成、交易量將縮

▲▼  鄉林建設三重「鄉林恆美」預售屋,接待中心    。(圖/鄉林建設提供)

▲鄉林建設在新北三重區推出「鄉林恆美」預售案。(圖/鄉林建設提供)

記者張菱育/台北報導

去年底央行祭出4大金融管控措施,讓原本過熱的房市逐漸緩和,建商大老估計,接下來恐有通貨膨脹問題,房地產會是未來大家投資首選,今年房市將呈現「價穩量縮」,去年炒過熱的土地,將恢復1成左右的價格,未來也不排除會往桃園、台南、高雄獵地推案。

鄉林集團董事長賴正鎰指出,鄉林不受疫情與打房,看好房地產剛需市場,祭出六大藍海新策略,要讓兩岸未來5年的推案量大爆發,不僅首度插旗新北三重區,推出「鄉林恆美」預售案,並擴大版圖跨出台中,到南彰化的員林推案,大陸布局多年的成都「涵碧天下」,終於要正式銷售,預估未來5年的鄉林集團,總推案量約可超過2000億元。

外界預期疫情再起,恐影響看屋人潮、房價下跌,不過賴正鎰強調,「房價下跌機會不大,反而會微漲」,而且對於推案布局和動工時間完全不受影響,去年是「價量齊揚」,主要因低利率因素、整個國際局勢讓台商的資金回流、肥咖條款、中美貿易戰等,至於今年房市則將「價穩量縮」。

鄉林去年底斥資5.1億元,購入彰化縣員林市新生路惠農段1460坪土地,緊鄰員林車站和員林基督教醫院,賴正鎰透露,該案花了1年的時間整合17位地主,預計今年Q3推案,規劃240戶的20~45坪中小坪數產品,總銷21億元,推出樓高21樓大樓,將會是員林最高樓,這也是鄉林首度跨足台中以南的地區推案。

另外,首度插旗三重的「鄉林恆美」,預計3月銷售可達7成。都更案方面,歷經18年的台北萬華案,總銷約35億元,將於今年Q4推出,基地面積高達2500坪;至於在中山區吉林路、農安街2個都更案,總銷超過80億元,預計2022年及2023年推出。

大陸房產方面,青島「涵碧莊園」複層別墅僅剩3戶,今年上半年可完銷;南京「涵碧樓行館」酒店式公寓分批銷售,累計達72%,僅剩98戶;「涵碧樓金融中心」商辦寫字樓銷售達82%,僅剩32套,預計今年底或明年初可完銷。

鄉林在大陸成都「涵碧天下」綜合開發案,位於成都北新大道、人民大道與三環路口,三條地鐵的交會站,總銷約台幣1075億元,其中R6與R4住宅總銷約300億元,另有R2,R1兩個地塊也會逐年銷售,成都接待中心可望今年4月完工,預計Q2取得售樓證後正式開賣。

賴正鎰指出,目標台灣每年的推案量要達到200~300億元,但是近年因為土地取得困難,所以都做不到,至於大陸平均每年案量則有600~800億元,就經驗來說,大陸的每個推案,會朝1成商用、9成住宅產品的比例推案,平均兩案每年推案量會破上千億元。

▲▼  ▲鄉林集團董事長賴正鎰。(圖/記者張菱育攝)

▲鄉林集團董事長賴正鎰。(圖/記者張菱育攝)

關鍵字:鄉林賴正鎰獵地大陸青島成都推案都更案

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