500萬入手第一間房!律師斜槓包租公 曝小坪數買起壓力小

記者林裕豐/台北報導

在過去往往強調成家立業,不過包租公律師蔡志雄買房的順序則是選擇先立業再成家,人生買下的第1間房是開業用的辦公室,第2間才是自住,蔡志雄認為房子是用來賺錢的,所以都在板橋買小套房,買入後收租,小坪數壓力不大,一間一間拓展自己的房地產資本。

《地產詹哥老實說》EP18/開工日開財運!12生肖存錢筒這樣選 擺對位置更加分

▲▼律師,買房,立業,成家,辦公室。(圖/記者林裕豐攝)▲▼律師,買房,立業,成家,辦公室。(圖/記者林裕豐攝) 
▲包租公律師第1間房先買辦公室。(圖/記者林裕豐攝)

包租公律師蔡志雄回憶自己的律師生涯,1998年考上律師,先當2年的受僱律師,為開業,他到板橋民族路買下40坪的辦公室,當作自己的律師事務所,蔡志雄透露談判心法,原本房子的天花板是用輕鋼架,對方不知道是要開公司,以為要自住,蔡志雄利用輕鋼架來殺價,「賣家開價550萬元,最後是500萬成交,一坪不到13萬元。」順利成交。

買下辦公室後,律師的生意穩定發展,蔡志雄第2間房才買來自住,一樣選在板橋,不過蔡志雄並沒有大手筆買大房,而是買下20多坪的住家,「自己住的不用太大,這樣才有錢來投資下一間。」

▲▼律師,買房,立業,成家,辦公室。(圖/記者林裕豐攝)

▲包租公律師蔡志雄為了就近管理,全都買在板橋。(圖/記者林裕豐攝)

蔡志雄強調「辛苦在前面,之後才會輕鬆。」一家三口住在20多坪的房子內,把多的現金拿去買獨立門牌的小套房,為了就近管理,全都買在板橋,一間接一間買。

會選擇獨立門牌的小套房,蔡志雄分析,「現在都是小家庭,人口不多, 加上租屋需求高,一住就很多年,有穩定的租金投報率。」

蔡志雄透露,很多人看律師賺得多,但其實自己開業的風險也不小「這個月賺得多,下個月呢?明年也可以賺這麼多嗎?」為了避免太大的財務壓力,蔡志雄不願意壓太多資金在大房子上,小套房300~500萬元最合適。

除了收租金,蔡志雄的女兒也慢慢長大,為了支持女兒的夢想,蔡志雄把其中一間套房收回,當成女兒的琴房,除了教鋼琴,也能做成西點烹飪教室。

▲▼律師,買房,立業,成家,辦公室。(圖/記者林裕豐攝)

▲包租公律師蔡志雄把小套房收回給女兒使用。(圖/記者林裕豐攝)

分析這間15坪的套房的買入使用心法,蔡志雄在2009年以330萬元買入 單價20萬元,當時就帶租約,月租金1萬元,蔡志雄說:「我沒拿鑰匙,讓原來的房客繼續租到2019年,租金不變,當時貸款200萬元,房客總共繳120萬元,但是最後房子是我的名字。」

▲▼律師,買房,立業,成家,辦公室。(圖/記者林裕豐攝)

▲小套房現在也是女兒的烹飪教室。(圖/記者林裕豐攝)

對於買房或租房的選擇,蔡志雄也分享獨特的觀念,建議年輕人有賺錢先存起來,不要買名車、出國玩,如果想要買房,可以選擇「舊公寓」入手,把條件比較好的套房租給別人賺租金,自己住在雅房,有房客幫忙繳租金,還房貸的壓力就會比較小,說到底,蔡志雄還是貫穿他的人生哲學「辛苦在前面,之後才會輕鬆。」

《地產詹哥老實說》EP18/開工日開財運!12生肖存錢筒這樣選 擺對位置更加分

關鍵字:律師買房立業成家辦公室

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「我們也希望壓低房價!」 議員建商喊話:9成貸款+1%利率

「大家誤會大了!建商不應承受高房價罪過,我們也希望房價壓低,讓大家買得起,但各項成本就是降不下來。」新竹議員建商吳國寶建議,政府應撥用超額稅收,給予年輕人9成貸款、1%房貸利率,創造消費者、建商、政府三贏。

2小時前

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

4小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

4小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

5小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

5小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

5小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

5小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

6小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

6小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

7小時前

讀者迴響