500萬入手第一間房!律師斜槓包租公 曝小坪數買起壓力小

記者林裕豐/台北報導

在過去往往強調成家立業,不過包租公律師蔡志雄買房的順序則是選擇先立業再成家,人生買下的第1間房是開業用的辦公室,第2間才是自住,蔡志雄認為房子是用來賺錢的,所以都在板橋買小套房,買入後收租,小坪數壓力不大,一間一間拓展自己的房地產資本。

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▲▼律師,買房,立業,成家,辦公室。(圖/記者林裕豐攝)▲▼律師,買房,立業,成家,辦公室。(圖/記者林裕豐攝) 
▲包租公律師第1間房先買辦公室。(圖/記者林裕豐攝)

包租公律師蔡志雄回憶自己的律師生涯,1998年考上律師,先當2年的受僱律師,為開業,他到板橋民族路買下40坪的辦公室,當作自己的律師事務所,蔡志雄透露談判心法,原本房子的天花板是用輕鋼架,對方不知道是要開公司,以為要自住,蔡志雄利用輕鋼架來殺價,「賣家開價550萬元,最後是500萬成交,一坪不到13萬元。」順利成交。

買下辦公室後,律師的生意穩定發展,蔡志雄第2間房才買來自住,一樣選在板橋,不過蔡志雄並沒有大手筆買大房,而是買下20多坪的住家,「自己住的不用太大,這樣才有錢來投資下一間。」

▲▼律師,買房,立業,成家,辦公室。(圖/記者林裕豐攝)

▲包租公律師蔡志雄為了就近管理,全都買在板橋。(圖/記者林裕豐攝)

蔡志雄強調「辛苦在前面,之後才會輕鬆。」一家三口住在20多坪的房子內,把多的現金拿去買獨立門牌的小套房,為了就近管理,全都買在板橋,一間接一間買。

會選擇獨立門牌的小套房,蔡志雄分析,「現在都是小家庭,人口不多, 加上租屋需求高,一住就很多年,有穩定的租金投報率。」

蔡志雄透露,很多人看律師賺得多,但其實自己開業的風險也不小「這個月賺得多,下個月呢?明年也可以賺這麼多嗎?」為了避免太大的財務壓力,蔡志雄不願意壓太多資金在大房子上,小套房300~500萬元最合適。

除了收租金,蔡志雄的女兒也慢慢長大,為了支持女兒的夢想,蔡志雄把其中一間套房收回,當成女兒的琴房,除了教鋼琴,也能做成西點烹飪教室。

▲▼律師,買房,立業,成家,辦公室。(圖/記者林裕豐攝)

▲包租公律師蔡志雄把小套房收回給女兒使用。(圖/記者林裕豐攝)

分析這間15坪的套房的買入使用心法,蔡志雄在2009年以330萬元買入 單價20萬元,當時就帶租約,月租金1萬元,蔡志雄說:「我沒拿鑰匙,讓原來的房客繼續租到2019年,租金不變,當時貸款200萬元,房客總共繳120萬元,但是最後房子是我的名字。」

▲▼律師,買房,立業,成家,辦公室。(圖/記者林裕豐攝)

▲小套房現在也是女兒的烹飪教室。(圖/記者林裕豐攝)

對於買房或租房的選擇,蔡志雄也分享獨特的觀念,建議年輕人有賺錢先存起來,不要買名車、出國玩,如果想要買房,可以選擇「舊公寓」入手,把條件比較好的套房租給別人賺租金,自己住在雅房,有房客幫忙繳租金,還房貸的壓力就會比較小,說到底,蔡志雄還是貫穿他的人生哲學「辛苦在前面,之後才會輕鬆。」

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關鍵字:律師買房立業成家辦公室

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