愛透天還是大樓?台南人變心改買大樓 高雄人專一有「但書」

▲▼購屋習慣,產品類型,住商機構,台南,高雄,透天,平價。(圖/記者陳建宇攝)

▲根據統計,台南的購屋類型逐漸從透天轉向集合式住宅。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

南二都民眾購屋類型開始轉變,根據房仲業者調查,去年台南的購屋型態,從透天厝變成大樓、華廈產品掛帥,而高雄則因為有低價透天產品推出搶市,交易量的成長幅度反而還超過大樓。而從總價區間來看,南二都都仍以總價3000萬元以下的交易為主,佔比都超過97%。

►《地產詹哥老實說》EP21(上)/0敗績投資客來了!投資台中海線城市有風險? 他洩操盤密技

►《地產詹哥老實說》EP21(下)/海線三雄投資熱!投資客洩最佳門檻 買高於這個價等「長抱」

2019~2020年這2年南部的房市交易熱絡,包括台南及高雄都出現房市榮景,即便去年初受到新冠肺炎疫情影響,仍繳出亮眼的成績單。不過產品類型的交易成長卻出現改變,根據住商機構與僑馥建經整理的報告顯示,去年台南的7樓以下有電梯的華廈產品交易比起2019年增幅為2.77%,是所有類型產品中最高者,其次是大樓住宅的1.39%,過去台南人最愛的透天厝交易量反而較2019年減少5.09%。

住商不動產企劃研究室專案經理徐佳馨分析,台南會出現透天交易減少的原因主要是因為價格,近年全台地價飆漲,建商取得土地後多以蓋大樓思維發展,若規劃為透天厝不僅成本回收較難,總價也必須調高,這樣的規劃與現在的購買趨勢相反,因此在供給量減少、總價墊高的因素下,自然造成台南透天產品交易量下滑。

不過相較於台南,2020年高雄透天產品的交易量反而比2019年成長了0.92%,是所有類型產品中成長率最高的,住宅大樓以0.70%排第2,公寓則以0.32%排第3。

▲▼購屋習慣,產品類型,住商機構,台南,高雄,透天,平價。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄去年有不少平價透天推出,拉高成交比重。(圖/記者陳建宇攝)

上揚建設執行長蔡紹豪指出,這幾年高雄外圍區段的大樓房價不斷攀升,連蛋白區如楠梓、仁武的房價都已見到2字頭,就有建商趁勢在這些區段推處地坪較小、總價相對親民的透天產品搶市,當民眾看到外圍的4房加平車與透天價格相差無幾時,南部民眾一般還是夠喜歡透天厝,因而造成評價透天銷售創下佳績,拉高透天產品成交量比重。

例如位於仁武區的預售透天案「隆大鳳凰」去年就推出總價最低廣告戶1188萬元起,吸引相當多民眾搶購,第1期69戶迅速完銷,目前已推出第2期產品,而位於小港的「上揚城」因為社區型產品總價1388萬元起也相對親民,因此全案自去年底開案迄今75戶也已售出5成。

不過不論是大樓、華廈或透天,南二都的購買總價主要都在3000萬元內,例如台南總價3000萬元以上的交易僅佔全體交易的2.02%,高雄也僅有2.68%,等於南二都超過97%的交易都在3000萬元內,形成民眾購買意願的天花板。

►《地產詹哥老實說》EP21(上)/0敗績投資客來了!投資台中海線城市有風險? 他洩操盤密技

►《地產詹哥老實說》EP21(下)/海線三雄投資熱!投資客洩最佳門檻 買高於這個價等「長抱」

關鍵字:購屋習慣產品類型住商機構台南高雄透天平價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

情侶月賺11萬!同居新北小套房「租金8000元」 網看環境勸搬家

近日一對住在新北市8000元小套房的情侶為了租屋事煩惱,2人月薪合計達11萬元,不過收入較高的男生偏好省錢續租,女生則想換個新環境。該篇文章意外掀起討論,網友看了屋況描述後,多建議提升居住品質。

8小時前

大陸爆嚴重租屋糾紛!北京加強監管租屋 阿里巴巴旗下平台遭約談

因長租公寓業者資金斷鏈,中國去年爆發嚴重租屋糾紛,當局為此加強租屋市場監管。阿里巴巴旗下二手交易平台「閒魚」近日便因涉嫌發布違規租賃資訊,遭北京市住建委約談。

8小時前

看中的房子被「限制登記」!網友想買 專家急勸「先不要」

買房子是人生大事,但如果心儀的房子遭到「限制登記」,還能下手買嗎?一名網友在網路論壇求問,「看上一間不錯的物件,除銀行貸款外還有做二胎,然後被二胎債權人限制登記」想買又怕有糾紛,專家建議三思,如果真心想買,最好請地政士或房仲協助確保安全。

9小時前

小資族怎麼買雙北房?房仲揭「物件熱區」 關鍵點曝光…要懂取捨

月薪有限,小資族幾乎都是以租屋為主,要怎麼在雙北買房呢?不少網友都在網路上問到類似的問題,「月薪X萬怎麽買房」、「小資族首購該選擇什麼樣的房子」,對此,房仲解惑,房價日趨高漲,應該「先求有,再求好」,往蛋白區周邊、蛋殼區做選擇,在環境上做一些取捨,很快可以晉升有房一族。

10小時前

屋主豪送廚房電器!她「加價買」交屋才驚覺被坑:反過來插我一刀

雖然是中古屋,但廚房選用嵌入式烤箱、洗碗機,買方看在這些電器的份上加價買,怎料成交後屋主卻說要通通拆走!一名女子日前買了一間中古屋,看房時屋主和房仲都說會附贈「嵌入式烤箱、嵌入式洗碗機、嵌入式電器櫃」,結果在交屋最後一刻,屋主卻鑽漏洞要全部帶走。

10小時前

洗衣機故障!人妻「急找官網」維修噴6800 結局臉綠:被騙了

一名女網友日前發現家中洗衣機故障,於是急忙上網找到「冒牌官網」,對方也迅速派人前往處理,結果短短半小時噴了6800元,當下訊問技師,對方也坦言貴在工錢,事後她致電真的原廠客服,一聽完瞬間臉綠,直呼被當肥羊宰了。

11小時前

別買「風水凶宅」!命理師列「看屋13要點」:千萬別鐵齒

多數人一生大概只買一間房,因此「買好房」是人生大事,尤其一間房子動輒上百、上千萬,需花多年的時間辛苦存錢,如果花了大把銀子卻買到了不好的房子,不但住起來心浮氣躁,還可能影響健康,甚至阻礙居住者的發展。

12小時前

才剛拿到新房鑰匙!陽台窗戶「就被大風刮走」 超扯畫面曝

黑龍江齊齊哈爾市一時姓屋主上月底剛拿到新房鎖匙,本來應該沉浸在即將入住新房的喜悅中,但他近日卻「一肚火」。原來,新房內的陽台窗戶有損壞,但他向管委會反映後一直未有人上門維修,結果還沒搬入新家,窗戶就被大風刮走了。

13小時前

先輩開墾卻被列成國有地!台東鄉民拉布條喊:台糖還我土地

台東縣鹿野鄉民眾的祖父在台東蓋房、耕地,不料後來被登記為台糖土地,氣得民眾7日到瑞豐村聖豐宮抗議,要求台糖「還我土地」。對此,台糖也回應了訴求。

13小時前

4招選購抱枕樣式 1秒提升家中質感 

在客廳中,第一眼印象就是沙發區,選擇沙發除了要兼顧堅固耐用、個人特色外,搭配的抱枕、椅墊也要能襯托整體客廳空間特色,就跟著信義居家的腳步,從抱枕設計小巧思與該注意的材質,揭露4招抱枕選購的小技巧。

14小時前

頑皮狗狗看見媽媽斜眼緊盯 嚇得「慢動作」回窩乖乖坐好

東森房屋 精選好屋

讀者迴響