老宅變成寶!危老新推案量增百倍 最貴案單價飆近200萬

▲▼  台北市松山區「衍見築」接待中心,全錄大樓危老案,敦化北路及長春路口     。(圖/記者張菱育攝)

▲北市敦化北路及長春路口的「衍見築」,前身是「全錄大樓」。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

國內老舊建物越來越多,因此政府近年也積極推動都更及危老政策,統計發現北台灣危老案量逐年呈現爆發式成長,估計今年的危老新推案量將是4年前的100倍,總銷將達800億元,今年指標危老案包括「和歌‧誠美」、「德運永康」、「松德88」、「衍見築」、「鐫萃」等。

根據內政部營建署統計,截至今年2月底止,全台申請危老重建計畫受理數共1729件,其中台北市599件最多,其次為新北市345件,台中市則有319件;全台重建計畫核准數共1347件,其中台北市460件,新北市276件,台中市220件。全台核准平均面積共4977坪。

雙北市仍是危老重建的重點區域,另外,根據《住展》雜誌統計北台灣近3年的危老重建案統計,從2018年只有2案、推案量僅8億元,可售戶數48戶,之後一路倍數成長,到2020年推案數53案、推案量高達550.6億元,可售戶數達2139戶。

估計2021年北台灣推案量仍會成長,推案量將達80案,共約800億元,可售戶數達3300戶。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,危老案因開發時程較短,容積獎勵也吸引開發商,而台北市房價高,開發效益比其他縣市還多,所以開發商仍會將危老推案目光放在北部,預計今年推案量將達到近4年的高峰。

今年北市的危老指標推案,包括中山區「和歌‧誠美」,基地位於中山北路二段183巷,平均開價每坪102萬元;大安區信義路二段「德運永康」,開價每坪185萬元;信義區松德路「松德88」,開價每坪145萬元;松山區敦化北路及長春路口的「衍見築」,前身是「全錄大樓」改建,開價每坪188萬元,也是目前危老案最高價。

由馥敦南京館原址改建的「鐫萃」,位於南京東路五段上,將興建地上23層、地下6層住宅大樓,該案預計今年Q2推出,規劃中小坪數的22、33、45坪產品,以2房為主力。

「松德88」專案經理林冠樺表示,該案住宅42戶都已經完銷,住宅規劃18~36坪的2~3房,目前只剩1戶店面可售,總價5000萬元,整體建案總銷約7億元,採預售屋銷售。

▲▼    2021年台北市危老指標建案 。(圖/住展雜誌提供)

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關鍵字:危老案新推案北台灣都更內政部住展指標案總銷

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