老宅變成寶！危老新推案量增百倍　最貴案單價飆近200萬

▲北市敦化北路及長春路口的「衍見築」，前身是「全錄大樓」。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

國內老舊建物越來越多，因此政府近年也積極推動都更及危老政策，統計發現北台灣危老案量逐年呈現爆發式成長，估計今年的危老新推案量將是4年前的100倍，總銷將達800億元，今年指標危老案包括「和歌‧誠美」、「德運永康」、「松德88」、「衍見築」、「鐫萃」等。

根據內政部營建署統計，截至今年2月底止，全台申請危老重建計畫受理數共1729件，其中台北市599件最多，其次為新北市345件，台中市則有319件；全台重建計畫核准數共1347件，其中台北市460件，新北市276件，台中市220件。全台核准平均面積共4977坪。

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雙北市仍是危老重建的重點區域，另外，根據《住展》雜誌統計北台灣近3年的危老重建案統計，從2018年只有2案、推案量僅8億元，可售戶數48戶，之後一路倍數成長，到2020年推案數53案、推案量高達550.6億元，可售戶數達2139戶。

估計2021年北台灣推案量仍會成長，推案量將達80案，共約800億元，可售戶數達3300戶。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，危老案因開發時程較短，容積獎勵也吸引開發商，而台北市房價高，開發效益比其他縣市還多，所以開發商仍會將危老推案目光放在北部，預計今年推案量將達到近4年的高峰。

今年北市的危老指標推案，包括中山區「和歌‧誠美」，基地位於中山北路二段183巷，平均開價每坪102萬元；大安區信義路二段「德運永康」，開價每坪185萬元；信義區松德路「松德88」，開價每坪145萬元；松山區敦化北路及長春路口的「衍見築」，前身是「全錄大樓」改建，開價每坪188萬元，也是目前危老案最高價。

由馥敦南京館原址改建的「鐫萃」，位於南京東路五段上，將興建地上23層、地下6層住宅大樓，該案預計今年Q2推出，規劃中小坪數的22、33、45坪產品，以2房為主力。

「松德88」專案經理林冠樺表示，該案住宅42戶都已經完銷，住宅規劃18~36坪的2~3房，目前只剩1戶店面可售，總價5000萬元，整體建案總銷約7億元，採預售屋銷售。