中正區新豪宅亮相！台商、低調富豪春節出手　成交創區域高價

記者張菱育／台北報導

在台北市的金山南路及仁愛路新豪宅已經空窗許久，再加上整合不易，近期推出的新案中，基地面積都不大，不過由富邦建設、喬崴建設投資興建的「富邦醴仁」，是少見的大坪數豪宅，成交行情落在每坪160~190萬元左右，買家不乏台商、華僑、及附近的低調富豪等。

▲「富邦醴仁」規劃雙拼80坪格局。（圖／記者張菱育攝）

「富邦醴仁」位於中正區金山南路一段、仁愛路二段口，喬崴建設整合17年之久，並和富邦建設合作，基地面積371坪，規劃雙拼80坪格局，共計36戶，打造地上19層、地下5層住宅大樓，採邊建邊售，毛胚屋交屋，完全無地主戶，預計2023年Q4交屋，總銷60億元。

喬崴建設董事長楊貴清表示，該基地從整合到都更程序整整歷經17年，公司和附近的住戶都已經很熟識，楊貴清更自述：「這個案子有3憶，包括住的愜意、好的回憶、留下好的記憶。」

富邦建設董事長薛昭信指出，去年因為疫情因素，是不好的一年，展望今年希望整體景氣會好轉，近年富邦的新推案少，指標案是「西華富邦」，主要也是因要慎選材料，也很重視推案地點，要「尊重土地」，提供創新、專業、誠信給客戶。

▲「富邦醴仁」由喬崴建設整合17年之久，並和富邦建設合作。（圖／記者張菱育攝）

璞園建築團隊樸群廣告協理顏允賢分析，金山南路、仁愛路的豪宅地段已經空窗許久，中大坪數的換屋需求強，而「富邦醴仁」全數零地主戶，其中喬崴建設佔25戶、富邦建設佔11戶。

顏允賢表示，在春節前夕，「富邦醴仁」就已有成交客戶，已售5成，買家包括台商、華僑、附近的低調富豪等，總價落在1.7~2億元，開價180~216萬元，車位開價360~480萬元，高樓層成交單價近190萬元，低樓層每坪則成交160多萬元，也創下近2年以來中正區住宅單價新高。

▲「富邦醴仁」位於中正區金山南路一段、仁愛路二段口。（圖／記者張菱育攝）

附近的新推案，像是金山南路一段「達欣東門馥郁」，規劃2~3房；忠孝東路二段「安家藏玉」，規劃22~45坪的2~4房；「中正H25」規劃13、17坪；濟南路一段「玖原品藏」規劃11~15坪，開價每坪140~160萬元；新生南路一段「大安滕」規劃13~27坪1~2房。

信義房屋忠孝店專案經理金振宇表示，金山南路、仁愛路一帶的新成屋，要視基地大小及格局規劃，行情有所不同，若是巷弄內的大樓，每坪約100~110萬元，而70~80坪的豪宅，則可能上看每坪150~180萬元，客層以中小企業老闆、企業主為主，因為這裡是純住宅區，環境安靜、單純，也有不少退休族在此置產。

▲大陸工程總經理陳學聖（左起）、富邦建設董事長薛昭信、喬崴建設董事長楊貴清。（圖／記者張菱育攝）

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