磚仔窯家族持6千坪北高地 10年價漲5倍!月收租逾500萬

▲▼地價,上漲,地主,製磚廠,北高,生態園區,巨蛋,只租不賣。(圖/記者陳建宇攝)

▲北高隱性大地主持有土地多,身家上看90億元。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

有土斯有財這句話在現在看起來再真實不過,因為近年土地行情大漲,持有土地的人財富增值相當驚人,而北高雄R15生態園區站附近就有磚窯廠起家的隱性大地主,據了解持有土地近6000坪,若以附近土地每坪150萬元計算,家族身價上看90億元,而光是出租的店面每月就能收500~600萬元租金。

►《地產詹哥老實說》EP22/柯P為何不爽它?3大工業宅地雷 自住客當心別亂踩

[廣告]請繼續往下閱讀...

►《地產詹哥老實說》EP23/買中古屋沒有合約審閱期? 買屋小白不知不可的陷阱

近年高雄的土地漲幅有多驚人?龍登國際地產董事長戴嘉聖表示,以泰郡建設在高雄新市鎮購入的3185坪土地為例,該地去年開價每坪28萬元要賣,但今年成交時單價是41萬元,等於1坪就漲了13萬元,地主1年就多賺逾4億元。這還是在蛋白區的土地,若是蛋黃區更是不得了。

例如在北高雄市區就有隱性大地主,據了解持有的土地都在博愛三路沿線,信義房屋大順富民店專案經理張家睿表示,該區段過去都是製磚廠,也就是俗稱的「磚仔窯」,有3個家族都在此經營,其中最大的就是中成製磚廠,甚至連博愛三路都是向該家族徵收土地開闢而來。

而當高雄市區逐漸北移之後,原本的土地也跟著鍍金,例如高雄巨蛋周邊元為菱角田,現在不僅體育場、百貨進駐,更有不少豪宅建案,形成北高雄最繁華的蛋黃區。與巨蛋1站之隔的生態園區周邊也跟著發展,藉由政府重劃、徵收後的土地立刻加值,擁有大筆土地的製磚廠自然受惠最多。

根據謄本資料,中成製磚廠在R15生態園區站周邊擁有的土地接近6000坪,而且都無貸款,若以目前地價每坪約在150萬元計算,等於該家族的身家至少就有90億元,雖不比高雄陳家那樣驚人,但也夠花好幾輩子了。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

戴嘉聖指出,若以近10年該區段的地價來看,10年前建商買地蓋大樓時土地每坪約30萬元出頭,但現在已經要150萬元,10年地價漲了約5倍,持有土地的地主身價當然水漲船高。

▲▼地價,上漲,地主,製磚廠,北高,生態園區,巨蛋,只租不賣。(圖/記者陳建宇攝)

▲博愛三路沿線幾乎都是製磚廠土地,吸引知名品牌承租。(圖/記者陳建宇攝)

不過該家族遵循只租不賣的方式,甚至自己成立房產公司規劃出租,張家睿指出,博愛三路沿線包括德冠賓士、健身工廠、東方宴、全國電子等都是向該家族承租土地,剛剛歇業的大魯閣打擊練習場也是中成製磚廠持有,據傳近期已有業者洽詢承租事宜。

張家睿推估,光是目前中成製磚廠已出租的土地每個月收入就有500~600萬元,其餘還有不少店面目前仍在尋找租客,若加上去有可能每月突破700萬元,以最低500萬元計算,1個月薪5萬元的人要不吃不喝不消費8年又4個月才能存到。

►《地產詹哥老實說》EP22/柯P為何不爽它?3大工業宅地雷 自住客當心別亂踩

►《地產詹哥老實說》EP23/買中古屋沒有合約審閱期? 買屋小白不知不可的陷阱

關鍵字:地價上漲地主製磚廠北高生態園區巨蛋只租不賣

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台幣勁升營建業受惠? 業者自評:房市仍短多中空

新台幣升勢如「失速列車」一路狂飆,接連2個交易日盤中衝破1元,5日出現29.5元,創近3年最高,對房市影響引發熱議。專家分析,勁升帶動熱錢湧入,資金轉向內需產業,具土地資產的營建業,呈「短多中空」格局,成交量低迷與政策不確定性仍為關鍵挑戰。

23分鐘前

素地難求! 建商1.4億吃下文山特區教會土地

高雄文山特區生活機能發達,一地難求,教會大多基地大又方整,成為建商鎖定標的,根據實登,鳳山浸信會位於文山特區,1月基地帶租約以1億4552萬元售出,新買家就是欣宏達建設以自然人名義成交,換算地價約58.7萬元,專家表示,也算符合區域行情。

1小時前

台幣狂升「熱錢將流入房市?」 學者:當心裹著糖衣的毒藥

新台幣狂升,對國內房市會有什麼影響?學者表示,短期熱錢湧入台灣,房貸資金緊縮狀況可能緩解,甚至出現房市炒作新題材,但這些熱錢來得快、去得也快,對房市來說,可形容是裹著糖衣的毒藥。

2小時前

認房市受外部環境影響 遠雄房地產:Q2將處盤整期

遠雄建設(5522)在台中北屯區機捷特區首發預售案「遠雄敦富」舉辦系列《理想生活研究所》活動,遠雄房地產總經理張麗蓉表示,「川普衝擊全球經濟,對於台灣房市不可能沒影響,Q2房地產必處於盤整期。」

3小時前

終於等到!淡海輕軌二期「突破卡關」 縮短一年拚通車

為了更完善淡水地區整體捷運路網,新北市政府捷運工程局先行啟動「淡海輕軌運輸系統計畫第二期路網先期標統包工程」,並且已順利發包,接續下半年開工,預期能提早解決未來主體工程施工障礙,有效縮短約1年的捷運施工時間。

17小時前

長沙買房可「7天無理由退訂」 專家:防止衝動消費

中國大陸長沙市長沙縣正式推出「購屋7天無理由退訂」政策,主要目的在提振房市信心及保障消費者權益,適用所有在售新建商品房,包括預售屋,並由相關單位對退款流程實施監管,確保資金退回。專家稱,此舉能有效緩解消費者因資訊不對稱或衝動消費產生的風險損失。

18小時前

美房市放緩! 房貸利率降「貸款申請仍跌4%」

美國房市正面臨多重挑戰,導致購屋貸款需求進一步下滑。儘管30年期固定房貸利率略降至6.89%,但購屋貸款申請量仍下降4%,創下2個月來新低。這顯示出高房價和經濟不確定性對買家信心的影響超過了利率因素。

19小時前

大林蒲遷村改建產業園區 小港預售價站3字頭

大林埔遷村問題一波三折,高市府日前舉辦都計變更公開展覽說明會,指出未來遷村後,將設置新材料循環產業園區,園區所處的小港區均價每坪31萬元,預計最快2031年啟動開發,2033年將可望有廠商進駐營運。

19小時前

貸款難!銀行授信額度成數下滑 「這群人」成房市申貸主力

去年中央銀行第7波限貸令後,民眾購屋規模下滑。台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心資料指出,2024年台北市的房貸授信狀況,樣本數從Q3的4392件,在Q4減少至2784件,季減36.3%。

20小時前

買地送房「敘利亞戰地風」34坪開598萬! 屋況驚呆網:鬼屋探險?

有網友貼出一則房屋買賣資訊,地點位於桃園蘆竹、總坪數34.24坪、售價598萬元,強調「買地送屋」,還自嘲建築風格是「敘利亞戰地風」,建築物相當殘破,牆面斑駁脫落,給人一種荒廢感,但該物件強調交通便利、三面採光且地點鄰近桃園機場與商圈,不少人看了超傻眼,「這價錢是你給我嗎?」

20小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響