撕破臉!租屋開髮廊稅金激增 房客遭逼「搬走或繳稅」

▲▼ 登記營業,房東,地價稅 。(圖/記者林裕豐攝)

▲網友登記髮廊營業被房東逼退。(示意圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

做生意不容易,租客常常為了稅金的問題和房東發生糾紛,一名髮廊業者因為把公司登記在租屋處讓房東的稅賦變多遭逼退,房東態度強硬,表示不繳地價稅,租約到期就不續租,專家分析,地價稅本由房東負擔,禁止轉嫁租客,建議可透過各區公所免費調解管道,考慮共同分攤、補差額等方式來協商。

《地產詹哥老實說》EP22/柯P為何不爽它?3大工業宅地雷 自住客當心別亂踩
《地產詹哥老實說》EP23/買中古屋沒有合約審閱期? 買屋小白不知不可的陷阱

原po在《買房知識家(Q你的A)》貼文,「我承租的房子,今天房東要我繳地價稅 ,說是因為我登記髮廊讓她的稅變多...房東說如果我繳就續租,如果不繳合約到就搬走。」繳稅的問題讓網友反應熱烈。

網友大多強調看簽約時有無協議稅金分擔,「看你們當初有沒有協議稅,如果當初你沒有說你要開店,就是你的問題。」、「繳地價稅是屋主的責任,轉嫁不合理,但現實是冷酷無理。」

不過也有網友突破盲點,「妳開髮廊,裝潢應該不是小數目,所以房東就抓準這個心態,不續租,妳這些裝潢固定物,等於損失,續租乖乖聽房東的話,加錢給他!」

▲▼ 登記營業,房東,地價稅 。(圖/記者林裕豐攝)

▲地價稅應由房東繳納。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋集團法務協理游璿樺指出,一般來說,地價稅屬租稅法定,應由房東繳納,在「住宅租賃定型化契約」中也有載明地價稅由房東負擔,禁止轉嫁稅捐由房客負擔。因此,除非雙方在訂租約時,便已約定由房客補貼房東出租時之地價稅,否則僅憑房東一方說辭,便要將地價稅轉嫁予房客,在法律上恐站不住腳。

此外,游璿樺也強調,雖然現今租賃市場已有不少法律保障房客權益,但由於租約屬於契約自由範疇,多數約定只要當事人雙方同意即可,因此仍有不少「灰色地帶」。

游璿樺建議民眾在遇到這類情況時,除了可透過法律來保障權利,若是自身無法承擔房東不續租的風險,也可以透過各區公所免費調解管道,考慮共同分攤、補差額等方式來協商,避免日後被房東「吃夠夠」。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,針對營業用場所,若原先的租約裡面並未載明地價稅需由承租戶承擔的話,租戶有權拒絕繳納該筆費用,但若合約到期,房東欲將該約定載入新約,作為承租需負擔費用之一,承租戶之後若不願意繳納,房東又堅持該點的話,恐怕就得另尋地點了。

《地產詹哥老實說》EP22/柯P為何不爽它?3大工業宅地雷 自住客當心別亂踩
《地產詹哥老實說》EP23/買中古屋沒有合約審閱期? 買屋小白不知不可的陷阱

關鍵字:登記營業房東地價稅

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

情侶月賺11萬!同居新北小套房「租金8000元」 網看環境勸搬家

近日一對住在新北市8000元小套房的情侶為了租屋事煩惱,2人月薪合計達11萬元,不過收入較高的男生偏好省錢續租,女生則想換個新環境。該篇文章意外掀起討論,網友看了屋況描述後,多建議提升居住品質。

7小時前

大陸爆嚴重租屋糾紛!北京加強監管租屋 阿里巴巴旗下平台遭約談

因長租公寓業者資金斷鏈,中國去年爆發嚴重租屋糾紛,當局為此加強租屋市場監管。阿里巴巴旗下二手交易平台「閒魚」近日便因涉嫌發布違規租賃資訊,遭北京市住建委約談。

7小時前

看中的房子被「限制登記」!網友想買 專家急勸「先不要」

買房子是人生大事,但如果心儀的房子遭到「限制登記」,還能下手買嗎?一名網友在網路論壇求問,「看上一間不錯的物件,除銀行貸款外還有做二胎,然後被二胎債權人限制登記」想買又怕有糾紛,專家建議三思,如果真心想買,最好請地政士或房仲協助確保安全。

9小時前

小資族怎麼買雙北房?房仲揭「物件熱區」 關鍵點曝光…要懂取捨

月薪有限,小資族幾乎都是以租屋為主,要怎麼在雙北買房呢?不少網友都在網路上問到類似的問題,「月薪X萬怎麽買房」、「小資族首購該選擇什麼樣的房子」,對此,房仲解惑,房價日趨高漲,應該「先求有,再求好」,往蛋白區周邊、蛋殼區做選擇,在環境上做一些取捨,很快可以晉升有房一族。

9小時前

屋主豪送廚房電器!她「加價買」交屋才驚覺被坑:反過來插我一刀

雖然是中古屋,但廚房選用嵌入式烤箱、洗碗機,買方看在這些電器的份上加價買,怎料成交後屋主卻說要通通拆走!一名女子日前買了一間中古屋,看房時屋主和房仲都說會附贈「嵌入式烤箱、嵌入式洗碗機、嵌入式電器櫃」,結果在交屋最後一刻,屋主卻鑽漏洞要全部帶走。

9小時前

洗衣機故障!人妻「急找官網」維修噴6800 結局臉綠:被騙了

一名女網友日前發現家中洗衣機故障,於是急忙上網找到「冒牌官網」,對方也迅速派人前往處理,結果短短半小時噴了6800元,當下訊問技師,對方也坦言貴在工錢,事後她致電真的原廠客服,一聽完瞬間臉綠,直呼被當肥羊宰了。

10小時前

別買「風水凶宅」!命理師列「看屋13要點」:千萬別鐵齒

多數人一生大概只買一間房,因此「買好房」是人生大事,尤其一間房子動輒上百、上千萬,需花多年的時間辛苦存錢,如果花了大把銀子卻買到了不好的房子,不但住起來心浮氣躁,還可能影響健康,甚至阻礙居住者的發展。

11小時前

才剛拿到新房鑰匙!陽台窗戶「就被大風刮走」 超扯畫面曝

黑龍江齊齊哈爾市一時姓屋主上月底剛拿到新房鎖匙,本來應該沉浸在即將入住新房的喜悅中,但他近日卻「一肚火」。原來,新房內的陽台窗戶有損壞,但他向管委會反映後一直未有人上門維修,結果還沒搬入新家,窗戶就被大風刮走了。

12小時前

先輩開墾卻被列成國有地!台東鄉民拉布條喊:台糖還我土地

台東縣鹿野鄉民眾的祖父在台東蓋房、耕地,不料後來被登記為台糖土地,氣得民眾7日到瑞豐村聖豐宮抗議,要求台糖「還我土地」。對此,台糖也回應了訴求。

13小時前

4招選購抱枕樣式 1秒提升家中質感 

在客廳中,第一眼印象就是沙發區,選擇沙發除了要兼顧堅固耐用、個人特色外,搭配的抱枕、椅墊也要能襯托整體客廳空間特色,就跟著信義居家的腳步,從抱枕設計小巧思與該注意的材質,揭露4招抱枕選購的小技巧。

14小時前

黑柴「各種體位」空幹狗娃娃... 媽傻眼:母湯哦!妳是女生耶

東森房屋 精選好屋

讀者迴響