北市12區最低價新案出列　士林區買3字頭非夢事

▲士林社子環河北路三段「金河富居」成屋，平均開價僅每坪43萬元。（圖／翻攝自Google Maps）

記者張菱育／台北報導

雖然台北市房價似乎高不可攀，但若是避開蛋黃區1級區段，改到2、3線區段購屋，仍有不少平價新建案可以購買，根據調查，這些建案最低成交價每坪從30~60多萬元不等，所以購屋族不必灰心放棄，可以多看多比較，就有機會入住台北市門牌。

根據《住展》雜誌統計，台北市各行政區線上銷售當中，開價最低的建案，4字頭的區域有1個、5字頭有4個、6字頭有2個，開價最低建案是士林「金河富居」，每坪開價43萬元、成交價36萬元，也就是3字頭可以買到台北市門牌，

不過《住展》雜誌研發長何世昌表示，「金河富居」位於士林社子地區，房價便宜，主因是區域環境質感較差，且環河北路車流量大、吵嘈、生活機能稍差等缺點，但也因如此房價開的較平易近人。

北投區「晴靚大地-一靚」，平均開價每坪55萬元，成交均價46萬元，何世昌指出，北投復興崗、新北投地區屬於相對低價區，但屬於山坡地型且生活機能稍有不足，而新北投一帶又有硫磺泉抗性，多數建案成交價落在每坪45~55萬元。

「晴靚大地」專案副理李柏亨表示，該案分為1、2期同時銷售，1期僅剩10多戶，規劃74~105坪大坪數格局，成交價每坪47~48萬元；而2期只剩2戶37、49坪產品，成交價落在每坪52~53萬元，客層以士林、北投客居多，且產品規劃2~5房都有，所以適合的客層也更廣。

若想要找北市蛋黃區的產品，可以選擇次級路段，也有機會買到相對低價的新建案，像是中正區汀洲路一段、廈門街、紹安街，或中山區長安東路、條通商圈，及松山區寶清街和信義區吳興街600巷等路段，都有機會以6字頭的低價住進北市蛋黃區，新案有「威堡合筑」、「華山里美」、「樂樂。Smart Home」、「信義CASA」等。

何世昌建議，若購屋族預算有限但仍想住在台北市，切忌眼高手低，只要不執著於買在一線區段，其實各行政區都有相對低價案可以買，唯環境與機能上略有抗性需特別注意，若這些相對低價區的新建案仍無法負擔，則可以考慮中古屋，價位會比新建案再便宜20~40%，一樣可以在台北市完成成家的夢想。