東區白布條屋5.5折招租!專家勸新租客 進駐先做一件事

記者林裕豐/台北報導

北市東區忠孝東路四段巷弄內一間金店面因為裝修糾紛,屋主和鄰居互告,屋主在店面掛起白布條和電視牆控訴,沒想到空租9年後,屋主把店面拿到市場招租,月租金開價25萬元,專家分析,以東區的店面租金來計算,確實是便宜,不過由於當初就是租客裝修引發爭議,建議有興趣的租客首要任務是敦親睦鄰。

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▲▼東區糾紛店面。(圖/記者林裕豐攝)
▲黃金店面因糾紛空租多年。(圖/記者林裕豐攝)

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有糾紛的黃金店面位在忠孝東路四段181巷內,巷子內有多間潮牌服飾店,不過這一間三角窗店面,位置最精華卻掛上白布條、電視牆控訴鄰居從樓上往下方灌水,毀壞房子,原來是9年前租客裝修導致鄰居門窗毀損,雙方鬧上法院。

因為官司纏訟,讓黃金店面空租9年,不過最近在租屋網站上卻出現招租訊息「東區邊間黃金招財店面」面積43坪,開價25萬元。

▲▼東區糾紛店面  。(圖/記者林裕豐攝)

▲「東區邊間黃金招財店面」面積43坪,開價25萬元。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

房東描述,原本租金45萬元,現在只要25萬元,等於打了5.5折,不過根據廣告上的電話聯繫房東,多天來卻一直是關機狀態,無法取得回應。

記者實際走訪觀察,該店面雖然招租,但是外牆的照片、布條和電視牆還在,沒有撤除,附近店家表示,「這間空很久了,沒有看到人來看屋,25萬元的租金算便宜。」

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示,黃金店面面積43坪,每個月租金最多確實可收到45萬元,就算用25萬元,平均計算下來,空9年,少收租金超過2000萬元。

黃獻寬分析,現在開價25萬元,換算下來單價6000元,依現在行情算起來,並不算貴,不過價位不是最重要,「他前期有糾紛,要來租的人會相當的在意,畢竟和氣才能生財,租客尤其需要敦親睦鄰。」

▲▼東區糾紛店面。(圖/記者林裕豐攝)

▲黃金店面招租。(圖/記者林裕豐攝)

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,這條巷弄近市民大道,較不受主要街道忠孝東路四段、敦化南路商業風格或觀光市場的影響,租金、空置率的起伏較低,目前租金行情還有每月每坪6000到8000元的空間。

黃舒衛提醒,從台灣頭到台灣尾,傳統街邊店都有建物合法使用、改裝維護、社區關係等問題要克服,而東區租金高,更容易擦槍走火,建議房東、房客進場前都要充分徵詢專業顧問,以避免損失。

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關鍵字:東區店面招租敦親睦鄰

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