台中預售賣壓最大10社區 驚!最熱這區占7名

▲▼ 台中房市,台中北屯,台中房產,台中新建案,台中不動產,台中建案廣告,北屯廣告,北屯建案,北屯新建案,台中新建案  。(圖/立智國際提供)

▲台中網路待售預售屋前10大社區,就有7個社區位在房市熱區的北屯。(圖/資料照)

記者陳筱惠/台中報導

2020年台中預售屋房市熱度高,而政府大力打房下,尚未完工過戶的預售屋倒貨掛賣比例也增高,根據業者統計,台中網路待售預售屋前10大社區,就有7個社區位在房市熱區的北屯,專家也分析,該區域預售產品轉售賣壓攀升,區域價格漲勢可能會開始趨緩。

《地產詹哥老實說》EP25/一站進北市!房價最便宜站點曝光 兩大潛力重劃區買進起漲點

根據屋比房屋統計資料並且排除重複刊登的數據顯示,台中前10大賣壓預售屋,大多有以造鎮、量體大的特性,其中北屯區包辦7名,西屯、南屯與烏日個占一個席次。

其中第1名到第6名都由上市櫃公司包辦,都是近年來大量推案的建商,如興富發、總太、櫻花等,由於量體大,待售比例增加屬於正常,不過在地業者表示,因2年前北屯區基期低,自住客與投資客都搶進新興重劃區,不少資本厚實的購屋族可能一天之內就下訂3~5間,打算一半自住、一半置產。

▲▼台中10大預售屋賣壓社區。

但政府連續祭出打炒房的政策,囊括預售屋的交易,最近的確有部分購屋族傾向將本來打算置產的房子,平盤價殺出,以拿回現金落袋為安。而觀察正在銷售的預售屋案場,現在則以自住客為大宗,預估賣房時程也將拉長,以往一人訂多戶的現象,現在已經少之又少。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,「北屯捷運機廠特區」是近年台中建商的推案熱區。由於,台中捷運綠線G0、G3站都位於「北屯捷運機廠特區」內,加上有國道四號延伸74號快速道路工程、Costco北屯2店等題材加持,又與崇德、松竹、頭家厝、北屯四大商圈為臨,區域交通與生活機能前景相當好,為去年台中房價漲勢猛烈的區塊之一,區域漲幅約1成左右,漲勢相當驚人。

▲▼中捷試營運,王品集團重壓文心崇德站展店。(圖/記者陳筱惠攝)

▲受惠中捷路線,北屯的捷運機廠特區房價上漲速度快。(圖/記者陳筱惠攝)

但陳傑鳴指出,「北屯捷運機廠特區」目前新屋每坪成交價僅約僅2字頭,與西屯平均房價已逼近3字頭房價相比,仍受到首購族青睞,也因此過去一年來吸引許多投資客搶進。而這波央行打炒房下,估計會使得該區域預售產品轉售賣壓攀升,區域價格漲勢可能會開始趨緩,甚至小幅修正,長線看好區域發展的購屋族可以趁機進場撿便宜。

台中市不動產估價師公會榮譽理事長楊祥銘也建議,想朝房市熱區前近的首購族,現在不必拘泥於賣未來價格的預售案,台中熱區經過兩年時間堆疊,市場上不少投資客當初以單坪20萬元左右購入的新成屋已經開始釋出,在實價登錄上不乏有22萬元就轉手的案例,購屋族不妨朝向新成屋入手,除了能撿便宜外,也能看到實際的房子,有雙重保障。

《地產詹哥老實說》EP25/一站進北市!房價最便宜站點曝光 兩大潛力重劃區買進起漲點

關鍵字:台中賣壓預售屋北屯烏日西屯

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