▲商用不動產需求強勁。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
中美貿易戰持續，台灣科技大廠為了分散貿易戰風險，回流買總部讓2021年第一季商用不動產市場表現亮眼，統計2021年Q1上市櫃法人大型交易，總交易金額來到432億元，與去年2020年第一季總交易金額182億元，相比成長137%，專家分析，除了整棟商、廠辦大樓、工業土地等，企業購置總部辦公需求依舊強勁，支撐商用不動產的交易。
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分析2020年第一季交易產品類別，在疫情促使下，帶動科技業回流及數位經濟日常化，工業地產仍是本季焦點，以225億元，佔比53%最高，像是全家便利商店近年持續擴增物流廠及製造食品廠，以23.65億元買下新竹湖口廠房。
其次為廠辦107億元，佔比25%，純辦大樓則以92億元排名第3，顯示出產業仍有急速擴張、汰舊換新需求，加速了商、廠辦投資，使得第一季商用交易有別於過去，特別熱絡。
▲2021年1月～3月商用不動產上市櫃統計。（圖／業者提供）
土地方面，建商購地受到央行限制貸款影響，本季總交易金額233億元，比去年同期減少170億元，其中興富發建設購地較積極，分別買下2筆台中七期重劃區土地以及機場捷運A7站土地，以總交易金額約86億元占整體土地交易市場近40%。
信義全球資產公司總經理柯宏安分析，商用不動產交易動能主要來自產業需求，第一季在政府祭出房地合一2.0，同時央行又出手加重限貸力道下，仍有亮眼表現，顯示這次政策屬精準打炒房，對於企業實質需求衝擊應不高，長期對市場價量也是健康的。
柯宏安說：「除了對於小型房地產開發商、投資型買方影響較顯著外，對多數企業而言，仍會依其品牌營運與成本考量下，持續選擇佈局。」
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