全家也出手!商用不動產續熱 Q1交易額年增137%

▲▼ 企業,Q1商用不動產,信義全球。(圖/記者林裕豐攝)
▲商用不動產需求強勁。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

中美貿易戰持續,台灣科技大廠為了分散貿易戰風險,回流買總部讓2021年第一季商用不動產市場表現亮眼,統計2021年Q1上市櫃法人大型交易,總交易金額來到432億元,與去年2020年第一季總交易金額182億元,相比成長137%,專家分析,除了整棟商、廠辦大樓、工業土地等,企業購置總部辦公需求依舊強勁,支撐商用不動產的交易。

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分析2020年第一季交易產品類別,在疫情促使下,帶動科技業回流及數位經濟日常化,工業地產仍是本季焦點,以225億元,佔比53%最高,像是全家便利商店近年持續擴增物流廠及製造食品廠,以23.65億元買下新竹湖口廠房。

其次為廠辦107億元,佔比25%,純辦大樓則以92億元排名第3,顯示出產業仍有急速擴張、汰舊換新需求,加速了商、廠辦投資,使得第一季商用交易有別於過去,特別熱絡。

▲▼ 企業,Q1商用不動產,信義全球。(圖/記者林裕豐攝)

▲2021年1月~3月商用不動產上市櫃統計。(圖/業者提供)

土地方面,建商購地受到央行限制貸款影響,本季總交易金額233億元,比去年同期減少170億元,其中興富發建設購地較積極,分別買下2筆台中七期重劃區土地以及機場捷運A7站土地,以總交易金額約86億元占整體土地交易市場近40%。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,商用不動產交易動能主要來自產業需求,第一季在政府祭出房地合一2.0,同時央行又出手加重限貸力道下,仍有亮眼表現,顯示這次政策屬精準打炒房,對於企業實質需求衝擊應不高,長期對市場價量也是健康的。

柯宏安說:「除了對於小型房地產開發商、投資型買方影響較顯著外,對多數企業而言,仍會依其品牌營運與成本考量下,持續選擇佈局。」

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