打帶跑!賣壓區投資客轉手0年屋 遭曝「7月前會更多」

▲▼ 台中北屯「總太2020」,北屯房市,台中北屯,北屯大樓,北屯住宅,北屯建案,北屯新成屋     。(圖/記者張菱育攝)

▲台中交屋潮來襲,新成屋轉手皆有獲利。(圖/資料照片)

記者陳筱惠/台中報導

前2年台中房市買賣交易大宗以預售屋最為火熱,其中房市熱區非北屯區莫屬,根據實價登錄資料顯示,今年光是2月份台中北屯區屋齡0年,但有轉手交易紀錄的就有5筆,獲利金額從60~190萬元不等,專家認為,在這次打炒房的政策下,未來預售屋轉手的情況會更加明顯。

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去年受到疫情影響,熱錢湧進房市,也讓全民瘋搶房地產,就有本來買房打算自住的民眾,看中預售屋的彈性付款,一次下訂3間,交屋後1間自住、1間出租,剩下的1間就丟在市場賣;而這不是單一個案,換句話說,原本的自住客,也在去年成了投資客。

▲▼ 0年屋齡轉手獲利表。(表/記者陳筱惠製)

▲北屯 0年屋齡轉手獲利表。(表/記者陳筱惠製)

而不少投資客手握「多餘」的房源,因為政府打炒房的房地合一2.0政策之下,而選擇現階段拋售,避開可能7月上路的重稅,觀察近期掛網在網路平台「換約」的案件增加,也不難看出民眾的心態。

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘就指出,從台中最新的移轉棟數來看,不僅單月創下10年新高,連季移轉都創下新高,在政府重稅的政策影響下,也預測短期交易量不但不會下降,還可能有「暴增」。

楊祥銘分析,從移轉棟數來看可能還不明顯,因為上一波房市熱潮主要以預售屋為主,在市場上換約的交易並不會記載在實價登錄的成屋數字上,未來隨著房地合一2.0上路,房市恐進入無供給量的「閉鎖期」。

▲▼ 台中豪宅,台中房市,台中鳥瞰,七期鳥瞰,7期鳥瞰,台中房產,七期豪宅,台中七期,7期豪宅,七期房市,台中七期鳥瞰,台中捷運綠線,台中捷運,台中捷運宅,捷運水安宮站,水安宮捷運 。(圖/記者張菱育攝)

▲專家認為可能到7月後,房市會進入閉鎖期。(圖/資料照片)

在地的代銷業者更直言,因為現在市場上也出現「平轉」的預售換約現象,雖不是大量,但投資客見苗頭不對,即便不賺也要賣,從這些交易來看,扣完税其實沒有賺多少,投資客想將預售時投入的金額,轉成現金落袋為安的氛圍已經形成。

此時是自住客進場的好時機嗎?代銷業者坦言,「對自住客來說的確是,愈接近7月,愈有可能談到好價格。」,對於房價楊祥銘卻表示,「房價走勢跟著總體經濟、利率走,在熱錢依然湧進、利率短期不會升的前提下,價格不會有大的修正或反轉。」

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關鍵字:預售換約成屋轉手獲利房市北屯台中

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