gogoro成金雞母!公益店房東開3.8億求售 傳入手價不到2億元

記者陳筱惠/台中報導

去年11月電動車品牌gogoro在台中公益路盛大開幕,屁股都還沒坐暖,就傳出房東按耐不住,開價3.8億元,求售整棟7樓、共計面積達1018坪的金雞母,並打出「得公益路得天下」的標語,在地仲介分享,有人出價到2.9億元也不賣。

《地產詹哥老實說》S2EP1/江翠北側站上7字頭 買不起?專家教你進場找4字頭好貨

▲▼公益路gogoro房東要賣房,開價3.8億。(圖/記者陳筱惠攝)

▲去年底才開幕的gogoro公益店,傳出房東要整棟開價3.8億元賣掉金雞母。(圖/記者陳筱惠攝)

這幢屋齡29年的商辦大樓共7層,總面積達1018坪,在網路上開價3.8億求售,走訪現場發現,1樓出租給gogoro、2樓目前招租中、3~7樓則是由青年旅館「漂鳥」承租,出租率不低,且該地段絕佳,對面就是統一集團打造的旗艦店、囊括旗下星巴克、7-11、康是美、健身房,不遠處就是寶雅旗艦店,走路5分鐘內可到達勤美誠品與綠園周邊。

▲▼公益路gogoro房東要賣房,開價3.8億。(圖/記者陳筱惠攝)

▲公益路上連鎖知名品牌眾多,鮮少傳出買賣件。(圖/記者陳筱惠攝)

經查,該棟登記的屋主為住在台北的彰化人,在2010年買下整棟樓後,持有至今已10年時間,打出月收租68萬元、年收約800萬元,開價3.8億元求售。根據實價登錄資料揭露,2~7樓租金約5.5~6萬元,月收租金可達36萬左右,若要達到月租68萬,1樓店面至少要租30萬元才行,不過在地仲介認為,該棟樓還有外牆廣告、頂樓基地台等業外收入機會,1樓gogoro的店面租金約落在18~25萬間較合理。

21世紀不動產七期河南加盟店沈政興分析,依照10年前該區域的房價來判定,屋主入手價應在1.5億元上下,若真以超過3億元價格售出,獲利直接翻倍不說,也由於取得時間早,不用繳交房地合一稅,且該棟建物地點絕佳,屋齡也即將屆滿30年,即便現在換算報酬率僅2%,但仍能保本,1年後還有危老商機,說是金雞母一點也不為過。

▲▼公益路gogoro房東要賣房,開價3.8億。(圖/記者陳筱惠攝)

▲距離gogoro不遠處,仍有整棟求租的店面佇立。(圖/記者陳筱惠攝)

從另一角度來看,距離不遠原本為服飾品牌Life 8旗艦店的整棟透天,自2019年Life8撤店之後,在市場上開出月租金30萬元左右,至今仍找不到房客,信義房屋西區公益店曾志凱分析,公益路以透天店面為主要物件,買賣釋出的量非常少,而對於置產型客戶來說,出售有穩定租約的透天,除了可吸引投資人,也能在市場試試水溫,是滿聰明的選擇。

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關鍵字:台中公益路gogoro勤美誠品透天

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