省一筆仲介費!賣房給租客「2步驟」必做 過來人:連點交都省了

▲▼地面套房VS地下套房,小資族預算考量願住地下室。(圖/記者徐斌慎攝)

▲已經找到買方即可省略請房仲。(示意圖/資料照)

記者黃可昀/綜合報導

有很多屋主自售的成交案例,但也有不少後續發生糾紛的例子,到底該不該多花錢請仲介呢?一名女子表示,她有一間房穩定收租中,房客近期透露有買房的意願,由於彼此已經配合了一段時間,住起來也沒有什麼大問題,買賣是否只要雙方談好即可,不必再請房仲協調?

原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」指出,房客有意直接買下她那間房,考量到房客已經在這住了一段時間,彼此維持一段良好的租賃關係,所以她也很願意出售給對方,不過她不太熟悉賣房流程,「是否不需要仲介,找代書辦理就好?」

▲▼屋主自售。(圖/翻攝自買房知識家)

▲一定要找代書與履保。(圖/翻攝自買房知識家)

網友建議,既然已經有買方,就不用再找仲介來處理,直接請「代書」並創立「履保帳戶」即可,「找代書一樣走履約保證,房客住裡頭連點交都省了」、「找信得過的代書與履保即可」、「價格談好後,請房客準備需貸款相關資料,再去代書那邊簽約(走履保)和跑流程」、「仲介是幫你找買主的,自己有買主何必找仲介。」

網友也提醒,代書最好由賣方來找,因為要提供權狀等私人資料,勢必要找信用良好的代書辦理,「代書用你自己找的,不要用房客代書,要做履保、簽買賣合約對你比較有保障。」

據了解,雙方價錢談妥後,代書就會幫忙跑後續流程;「履保帳戶」的用意是,買方付的錢會先匯入銀行履保,等確認金額無誤、交屋完畢後,代書會把房子過戶給買方,這時履保內的錢才會匯入賣方指定的帳戶,藉此保障買賣雙方。

關鍵字:房客代書房仲履保

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

辛苦賺錢買的!他付房屋稅突納悶「為什麼要繳?」 網友給解答

5月是報稅季節,就有民眾一面感慨著荷包大失血的同時,一面思考起各種賦稅背後的涵義,他以「房屋稅」舉例,認為房子屬於辛苦打拼買來的產品,政府不負責修建,也不負責維修,憑什麼課稅呢?

14分鐘前

買完房一忘就5年!女子突想起回去看 裡面竟被「陌生人居住」

湖南邵陽市申姓女子近日遇到了一件煩心事,她發現自己閒置5年的房屋,被人租住了3年。而作為房主的她,卻對此事一無所知,「買了這套房子之後,因為家裡發生了變故,我就把這套房子給忘了。2019年我在處理家裡事情的時候,發現了購房合同,補辦了房產證。」

2小時前

男租客上廁所不關門! 51歲女房東「8個月撞5次」要求精神賠償

新加坡一位51歲房東甄女指控,一名21歲男租客不但將家具和鑰匙弄壞,還多次上廁所不關門,要求精神賠償,雙方爭吵不休,最後由警方將男租客帶回警局調查。

3小時前

歐陽娜娜上海租12坪小公寓獨住! 原本是畫室…網購傢俱DIY組裝

藝人歐陽娜娜外型清純甜美、氣質清新,近年把重心轉往大陸發展,工作滿檔的她,先前曾傳出半年內狂賺台幣3億,還被爆在北京買房置產,但她本人並未出面證實。而她過去大多和家人同住,近來首度嘗試自己租了一個小公寓,租屋、添購傢俱、佈置全都自己來,同時也將整個過程拍成影片 PO網,大方公開租屋處內部樣貌。

3小時前

回老家「抽屜又被翻」!他無奈沒隱私 媽嗆:見不得人嗎?

很多人都有東西被爸媽亂翻的經驗,雖然有時知道對方是出自於關心,但還是會希望能保有一些隱私。一名網友就發文表示,他媽從小就會亂動他的東西,每次質問對方,就會遭回「我是你媽」,讓他很無奈,不知道是自己太小題大作,還是大家的爸媽都會這樣。貼文一出,立刻引發網友熱議。

4小時前

相隔6米!開門就是「土地公廟」怕噪音 網揭1缺點更惱人:全都灰

買房不只單看房屋狀況,也要注意周遭有沒有嫌惡設施,會間接影響到房價與轉手難易度!一名男子先前看中一間透天厝,各項條件都很符合他需求,唯獨對面有一間「土地公廟」,兩者距離只有6米,「對日後房子的價值有影響嗎?」

5小時前

今非昔比!首爾明洞沒觀光客「空店率」38.4%:每3間店有1間關門

隨著新冠肺炎(COVID-19)疫情來襲超過1年多,造成南韓經濟市場蕭條萎縮,其中首爾因損失大量外國觀光客,更造成明洞、梨泰院、弘大等知名鬧區商圈大量店面爆發退租潮,光是店面空屋率就高達38%,平均每3間店鋪就有1間店鋪處於待租的狀態。

5小時前

4歲女童住豬舍塌漏屋...一幅畫感動眾人 義工團助圓夢「大房子」

雲林縣四湖鄉鹿場村一名四歲的鄭小妹,從出生就與家人居住在豬舍改造的房屋,建築因年久無法修造,大風大雨都得心驚膽顫,所幸透過地方善心民眾協助通報,「台灣希望義工團」願意接案協助,本月初起現勘、整地、募資同步進行,預計在鄭小妹爺爺土地上重建一個,鄭小妹心目中的大房子。

6小時前

缺工演變國安危機? 營建大佬曝不開放移工後遺症

營造業缺工嚴重,相關產業一片哀嚎,昨(3日)經濟部次長陳正祺赴立法院再提出放寬聘僱移工規定,雖仍未定案,但營建業者表示:「這個議題已經存在10年之久,再不開放移工,恐怕就演變成國安危機!」

6小時前

爸媽的房!哥哥「結婚秒改新大門」拒給鑰匙 妹怒:鳩佔鵲巢

不少人靠著富爸爸買房,可以少奮鬥30年!然而一名女網友哀號,哥哥長期住在北部,而房子就是爸媽年輕時所買的,如今哥哥準備與女友結婚,自作主張裝潢,還直接換新大門。爸媽主張,新鑰匙要多打一把給他們,以備不時之需,哥哥卻不肯,就怕爸媽不請自來,會侵犯小倆口的隱私。

6小時前

大胸部女生的7種日常困擾 彎腰撿筆也能變大家的獵物

東森房屋 精選好屋

讀者迴響