▲高雄市近年積極活化市有土地，但仍有許多土地遭佔用。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
最近幾年有土斯有財的形勢愈來愈明顯，不過根據高雄市政府資料顯示，目前有961筆市有非公用土地是被民眾佔用，價值高達30.2億元，而空置未使用的土地更有1201筆，價值88.3億元，對此市府表示已逐漸清查中，也鼓勵佔有人轉租或買取得實際土地使用權。
►《地產詹哥老實說》S2EP3／一次搞懂房地合一2.0！4大進化點專打投機 做對功課趕上拋售潮
根據高雄市財政局發布的資料顯示，高雄市市有非公用的土地當中，有2145筆是出租使用，而有941筆竟然是遭到民眾佔用，價值有30.2億元，另外更有1201筆土地是空置未有任何使用行為，價值為88.3億元，而這些價值都是以公告現值計算，若換成市價將會更驚人。
▲高雄市有非公用土地使用關係表。（圖／翻攝自高雄市財政局網站）
而這些被佔用的土地難道市府不想收回？高雄市財政局非公用財產管理科股長陳世豪表示，這些土地不少都是在相當早期就被民眾佔用，甚至在土地上蓋了房子，而且這些土地的位置未必可以做合適的開發，因此市府對於這些畸零土地的態度是希望由佔有人承購最恰當。
陳世豪指出，原高雄市從民國80年間就開始清查遭到民眾佔用的公家土地，而原高雄縣則是在縣市合併後也開始清查，被清查到的土地市府會向佔有人開徵「使用補償金」，年度使用補償金的計算方式則是以公告地價X使用面積X 5%，半年收取1次。
若民眾有意願承租可向市府單位申請，租金計算方式與使用補償金一樣，不過若要購買則必須用市價計算。
地政士指出，像這種被民眾佔有的市有土地在高雄各行政區都有，這些土地的位置、面積未必適合政府開發，因此由佔有人買下是最好的選擇，不過民眾要注意土地上的房子多半屬於違建，無法辦理保存登記，因此最好的方式還是買地重蓋，憑合法的建照、使照申請保存登記，房子的價值才有保障。
讀者迴響